Nemovitosti

prodej bytu 1+kk 27 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej byt 1+kk, 27m², Praha, Praha 5, Košíře Prémiová investice: 1+kk se zahradou a sklepem v žádaných Košířích Hledáte bezpečnou investici s vysokým potenciálem pronájmu? V exkluzivním zastoupení developera nabízíme k prodeji jednotku 1+kk v projektu Musílkova 39 v klidné části pražských Košíř, která kombinuje efektivní plochu 27,2 m² s extra bonusem 10 m² zahrádky a sklepní kóje. Dům prošel kompletní rekonstrukcí, což zaručuje minimální provozní náklady a stav novostavby. Byty se zahradou jsou na trhu velice žádaným zbožím. Parametry: 1. nadzemní podlaží, celková rekonstrukce domu. Rozdělení ploch: Pokoj s kuchyňským koutem (17,85 m²), prostorná předsíň (4,41 m²), plně vybavená koupelna se sprchovým koutem (1,99 m²) a samostatnou toaletou (1,43 m²), Vlastnictví: Byt a sklepní kóje v osobním vlastnictví, zahrada ve výhradním užívání. Lokalita: Praha 5 – Košíře, žádaná lokalita s výbornou dostupností do centra Prahy, parky, kompletní občanská vybavenost. Koupi jednotky je možné financovat hypotékou. Se zajištěním financování vám rádi pomůžeme, včetně výběru nejvýhodnější nabídky na trhu. Pro podrobné informace si domluvte osobní schůzku.

Parametry

Cena
5.44 mil. Kč (201481 Kč/m²)
Užitná plocha
27 m²
Dispozice
1+kk
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
31.08.2026 (1 den)
Prodávající
NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 10 m 2 Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Topné těleso: přímotop Vybavení: nezařízený Výstavba: 1945 Zdroj ohřevu vody: elektrokotel Zdroj vytápění: přímotop Číslo zakázky: IDNES-N117162

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 5.44 mil. Kč 31.08.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 5.44 mil. Kč 31.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

5.48 mil. Kč
rozpětí 4.89 mil. – 5.98 mil. Kč · jistota 47 %

Nabídka je 1 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.63 mil. · váha 65 %
Model z dat 5.34 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 2.90 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 208 550 Kč/m² → 5.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
  2. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.34 mil. Kč (rozpětí 4.46 mil. Kč – 6.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 37443 nabídek stejného druhu → 2.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.44 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
162 m (Pod Školou)
Nádraží
470 m (Praha-Cibulka)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026 přidáno