Prodej bytu 1+kk 27 m²

Praha, Košíře · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

12 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prémiová investice: 1+kk se zahradou a sklepem v žádaných Košířích

Hledáte bezpečnou investici s vysokým potenciálem pronájmu? V exkluzivním zastoupení developera nabízíme k prodeji jednotku 1+kk v projektu Musílkova 39 v klidné části pražských Košíř, která kombinuje efektivní plochu 27,2 m2 s extra bonusem 10 m2 zahrádky a sklepní kóje.
Dům prošel kompletní rekonstrukcí, což zaručuje minimální provozní náklady a stav novostavby. 

Byty se zahradou jsou na trhu velice žádaným zbožím. 

Parametry: 1. nadzemní podlaží, celková rekonstrukce domu.

Rozdělení ploch: Pokoj s kuchyňským koutem (17,85 m2), prostorná předsíň (4,41 m2), plně vybavená koupelna se sprchovým koutem (1,99 m2) a samostatnou toaletou (1,43 m2), 

Vlastnictví: Byt a sklepní kóje v osobním vlastnictví, zahrada ve výhradním užívání.

Lokalita: Praha 5 – Košíře, žádaná lokalita s výbornou dostupností do centra Prahy, parky, kompletní občanská vybavenost.

Koupi jednotky je možné financovat hypotékou. Se zajištěním financování vám rádi pomůžeme, včetně výběru nejvýhodnější nabídky na trhu.

Pro podrobné informace si domluvte osobní schůzku. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N117162.

Parametry

Cena: 5.44 mil. Kč (201481 Kč/m²)
Užitná plocha: 27 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1945
Rekonstrukce: 2026
Podlaží: 3
Na trhu od: 31.08.2026 (1 den)
Prodávající: next-reality-style

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 1 příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová sklep topení: Lokální elektrické umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 386 m MHD 150 m školka 324 m lékař 201 m metro 1442 m pošta 1385 m restaurace 28 m škola 198 m obchod 2299 m vlak 479 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	5.44 mil. Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.44 mil. Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

5.28 mil. Kč

rozpětí 4.72 mil. – 5.79 mil. Kč · jistota 48 %

Nabídka je 3 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.32 mil. · váha 65 %

Model z dat 5.34 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 2.75 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 197 146 Kč/m² → 5.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.34 mil. Kč (rozpětí 4.47 mil. Kč – 6.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 37443 nabídek stejného druhu → 2.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.44 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 162 m (Pod Školou)
Nádraží: 470 m (Praha-Cibulka)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026

přidáno