Nemovitosti

prodej domu 200 m² s pozemkem 903 m²

Třesovice · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

22 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej Rodinný dům, 200m², Třesovice Projekt rodinného domu s platným stavebním povolením - můžete se rovnou pustit do výstavby Hledáte ideální místo pro svůj nový domov bez zdlouhavého vyřizování úřadů? Nabízím vám projekt rodinného domu na stavebním pozemku o rozloze 903 m² v klidné obci Třesovice, který má již platné stavební povolení. Součástí projektu je také samostatná garáž s prostorným zázemím, které může sloužit jako dílna, ateliér nebo plnohodnotná obytná jednotka – ideální řešení pro vícegenerační bydlení nebo podnikání z domova. Pozemek má přivedené inženýrské sítě (elektřina, voda, plyn), kanalizaci lze řešit vlastní ČOV. Výhodou je okamžitá možnost zahájit stavbu, bez nutnosti dalších administrativních kroků – vše je připraveno. Lokalita nabízí klidné venkovské prostředí s pohodlnou dostupností do Hradce Králové, případně do Nechanic, kde je veškerá občanská vybavenost. Perfektní volba pro ty, kteří chtějí moderní bydlení s klidem vesnice. Ozvěte se mi a domluvíme si prohlídku.

Parametry

Cena
2.15 mil. Kč (10750 Kč/m²)
Užitná plocha
200 m²
Pozemek
903 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
31.08.2026 (1 den)
Prodávající
NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: projekt Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-N119422

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 2.15 mil. Kč 31.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 2.15 mil. Kč 31.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

5.52 mil. Kč
rozpětí 4.40 mil. – 6.99 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 61 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.47 mil. · váha 33 %
Náklady na stavbu 5.75 mil. · váha 62 %
Cenová hladina (cr) 9.38 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.47 mil. Kč (rozpětí 3.28 mil. Kč – 6.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.89 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 400 Kč/m² a 3 m² zahrady po 600 Kč/m² = 2.16 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.75 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 33404 nabídek stejného druhu → 9.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.15 mil. Kč je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
88 m (Třesovice, prodejna)
Nádraží
2193 m (Dohalice)
Pardubice hl. n.
61 min · 1 přestup
Praha hl. n.
109 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026 přidáno