Nemovitosti

prodej domu 200 m² s pozemkem 903 m²

Třesovice · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej Rodinný dům, 200m², Třesovice Projekt rodinného domu s platným stavebním povolením - můžete se rovnou pustit do výstavby Hledáte ideální místo pro svůj nový domov bez zdlouhavého vyřizování úřadů? Nabízím vám projekt rodinného domu na stavebním pozemku o rozloze 903 m² v klidné obci Třesovice, který má již platné stavební povolení. Součástí projektu je také samostatná garáž s prostorným zázemím, které může sloužit jako dílna, ateliér nebo plnohodnotná obytná jednotka – ideální řešení pro vícegenerační bydlení nebo podnikání z domova. Pozemek má přivedené inženýrské sítě (elektřina, voda, plyn), kanalizaci lze řešit vlastní ČOV. Výhodou je okamžitá možnost zahájit stavbu, bez nutnosti dalších administrativních kroků – vše je připraveno. Lokalita nabízí klidné venkovské prostředí s pohodlnou dostupností do Hradce Králové, případně do Nechanic, kde je veškerá občanská vybavenost. Perfektní volba pro ty, kteří chtějí moderní bydlení s klidem vesnice. Ozvěte se mi a domluvíme si prohlídku.

Parametry

Cena
2.15 mil. Kč (10750 Kč/m²)
Užitná plocha
200 m²
Pozemek
903 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
31.08.2026 (58 dní)
Prodávající
NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: projekt Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-N119422

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 2.15 mil. Kč 31.08.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 2.15 mil. Kč 31.08.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.15 mil. Kč
10 750 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.96 mil. Kč
3.97 mil. – 7.05 mil. Kč

Nabídka je 57 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 13 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 2.96 mil. · váha 10 %
Model z dat 3.08 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu 5.91 mil. · váha 57 %
Cenová hladina (cr) 9.55 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (10% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 817 Kč/m² → 2.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 338% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.08 mil. Kč (rozpětí 2.15 mil. Kč – 4.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.04 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 3 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.18 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.91 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 9.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 2.15 mil. Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.09.2026 10:24

Jedná se o stavební pozemek o velikosti 903 m² v Třesovicích s již platným stavebním povolením na rodinný dům a garáž. Pozor na nutnost dořešení odpadů vlastní ČOV a zajištění financování stavby.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
odpady
vlastní ČOV

Dostupnost

Zastávka
88 m (Třesovice, prodejna)
Nádraží
2193 m (Dohalice)
Hradec Králové hl. n.
44 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
61 min · 1 přestup
Praha hl. n.
109 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
126 min · 1 přestup
Brno hl. n.
131 min · 1 přestup
Liberec
131 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
161 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
164 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
169 min · 1 přestup
České Budějovice
185 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026 přidáno