Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 903 m²
Třesovice · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Projekt rodinného domu s platným stavebním povolením - můžete se rovnou pustit do výstavby
Hledáte ideální místo pro svůj nový domov bez zdlouhavého vyřizování úřadů?
Nabízím vám projekt rodinného domu na stavebním pozemku o rozloze 903 m² v klidné obci Třesovice, který má již platné stavební povolení.
Součástí projektu je také samostatná garáž s prostorným zázemím, které může sloužit jako dílna, ateliér nebo plnohodnotná obytná jednotka – ideální řešení pro vícegenerační bydlení nebo podnikání z domova.
Pozemek má přivedené inženýrské sítě (elektřina, voda, plyn), kanalizaci lze řešit vlastní ČOV.
Výhodou je okamžitá možnost zahájit stavbu, bez nutnosti dalších administrativních kroků – vše je připraveno.
Lokalita nabízí klidné venkovské prostředí s pohodlnou dostupností do Hradce Králové, případně do Nechanic, kde je veškerá občanská vybavenost.
Perfektní volba pro ty, kteří chtějí moderní bydlení s klidem vesnice.
Ozvěte se mi a domluvíme si prohlídku! Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119422.
Parametry
- Cena
- 2.15 mil. Kč (10750 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 903 m²
- Stav
- projekt
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 31.08.2026 (58 dní)
- Prodávající
- next-reality-property
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
4829 m
MHD
108 m
školka
95 m
lékař
1791 m
pošta
2523 m
restaurace
3559 m
škola
1791 m
obchod
9822 m
vlak
2048 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.15 mil. Kč
10 750 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.12 mil. Kč
4.14 mil. – 7.25 mil. Kč
Nabídka je 58 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
2.59 mil. · váha 10 %
Model z dat
3.12 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
5.91 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
8.35 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 950 Kč/m² → 2.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 338% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.12 mil. Kč (rozpětí 2.18 mil. Kč – 4.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.04 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 3 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.18 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.91 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 8.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.15 mil. Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 16.09.2026 20:24
Nabídka stavebního pozemku s již vydaným platným stavebním povolením na rodinný dům a garáž. Odpad je nutné řešit vlastní čistírnou odpadních vod.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- vodovod (sítě přivedeny)
- topeni
- plyn, elektřina (sítě přivedeny)
- prislusenstvi
- samostatná garáž se zázemím
- nutne investice
- vlastní ČOV pro kanalizaci
Dostupnost
- Zastávka
- 88 m (Třesovice, prodejna)
- Nádraží
- 2193 m (Dohalice)
- Hradec Králové hl. n.
- 44 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 61 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Liberec
- 131 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 164 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 185 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.08.2026 | přidáno |