prodej chaty/chalupy 40 m² s pozemkem 793 m²
Cheb · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
14 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chaty se zahradou 521 m² Jesenice u Chebu, Malá Všeboř Nabízíme k prodeji rekreační chatu se zahradou 521 m² v Malé Všeboři u přehrady Jesenice. Elektřina, vlastní studna, ovocné stromy, skleník a sklad na nářadí. Nemovitost je vhodná pro zájemce, kteří hledají vlastní místo pro odpočinek, zahrádkaření a trávení volného času v přírodě, přitom s dobrou dostupností Chebu. Chata nabízí zázemí pro klasickou rekreaci a zachovala si svůj původní, útulný charakter. Součástí je obytná část s kuchyňským koutem a kamny, další obytné a spací prostory a také prosklená veranda, která rozšiřuje možnosti posezení a využití chaty. Do chaty je zavedena elektrická energie. Na pozemku se nachází vlastní studna, voda však v současné době není rozvedena přímo do chaty. Chata je bez koupelny, a nový majitel tak může její další úpravy a modernizaci řešit podle vlastních představ a způsobu využití. Velkou předností nabídky je zahrada o výměře 521 m², která poskytuje dostatek prostoru jak k odpočinku, tak k zahrádkaření. Na pozemku rostou ovocné stromy, nechybí místo pro venkovní posezení, skleník ani praktický sklad na zahradní nářadí. Nemovitost je vhodná zejména pro ty, kteří nehledají moderní rekreační objekt, ale poctivou chatu se zahradou, vlastním zázemím a potenciálem k postupnému zvelebení. Atraktivitu nabídky podtrhuje především poloha nedaleko přehrady Jesenice, která patří mezi vyhledávané rekreační oblasti Chebska a nabízí možnosti koupání, vodních sportů, rybaření, cykloturistiky i výletů do okolní přírody. Chata se prodává ve stávajícím stavu včetně jejího zázemí. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.50 mil. Kč (62475 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 40 m²
- Pozemek
- 793 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 31.08.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Reality Smajlík s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: předměstí
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Voda: vlastní zdroj
Výstavba: 1972
Zastavěná plocha: 28 m 2
Číslo zakázky: IDNES-2395
Odhad reálné ceny
2.61 mil. Kč
rozpětí 1.86 mil. – 2.96 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 4 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
3.03 mil. · váha 37 %
Model z dat
1.77 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
2.58 mil. · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
1.79 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 842 Kč/m² → 3.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.77 mil. Kč (rozpětí 1.15 mil. Kč – 2.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 1.35 mil. Kč (144 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.81 mil. Pozemek 793 m² parcely po 2 400 Kč/m² a 0 m² zahrady po 600 Kč/m² = 1.90 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.58 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7208 nabídek stejného druhu → 1.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 189 m (Cheb, Podhrad, Všeboř)
- Nádraží
- 740 m (Cheb-Všeboř)
- Praha hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 176 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.08.2026 | přidáno |