Prodej chaty 40 m², pozemek 793 m²
Cheb, Podhrad · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
56 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rekreační chatu se zahradou 521 m2 v Malé Všeboři u přehrady Jesenice. Elektřina, vlastní studna, ovocné stromy, skleník a sklad na nářadí. Nemovitost je vhodná pro zájemce, kteří hledají vlastní místo pro odpočinek, zahrádkaření a trávení volného času v přírodě, přitom s dobrou dostupností Chebu.
Chata nabízí zázemí pro klasickou rekreaci a zachovala si svůj původní, útulný charakter. Součástí je obytná část s kuchyňským koutem a kamny, další obytné a spací prostory a také prosklená veranda, která rozšiřuje možnosti posezení a využití chaty.
Do chaty je zavedena elektrická energie. Na pozemku se nachází vlastní studna, voda však v současné době není rozvedena přímo do chaty. Chata je bez koupelny, a nový majitel tak může její další úpravy a modernizaci řešit podle vlastních představ a způsobu využití.
Velkou předností nabídky je zahrada o výměře 521 m², která poskytuje dostatek prostoru jak k odpočinku, tak k zahrádkaření. Na pozemku rostou ovocné stromy, nechybí místo pro venkovní posezení, skleník ani praktický sklad na zahradní nářadí.
Nemovitost je vhodná zejména pro ty, kteří nehledají moderní rekreační objekt, ale poctivou chatu se zahradou, vlastním zázemím a potenciálem k postupnému zvelebení.
Atraktivitu nabídky podtrhuje především poloha nedaleko přehrady Jesenice, která patří mezi vyhledávané rekreační oblasti Chebska a nabízí možnosti koupání, vodních sportů, rybaření, cykloturistiky i výletů do okolní přírody.
Chata se prodává ve stávajícím stavu včetně jejího zázemí. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.50 mil. Kč (62475 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 40 m²
- Pozemek
- 793 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1972
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 31.08.2026 (58 dní)
- Prodávající
- reality-smajlik-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Jímka
sklep
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 28
Vzdálenosti
bankomat
3955 m
MHD
189 m
školka
2649 m
lékař
4095 m
pošta
3920 m
restaurace
2033 m
škola
2649 m
obchod
4197 m
vlak
722 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.50 mil. Kč
62 475 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.11 mil. Kč
1.79 mil. – 2.77 mil. Kč
Nabídka je 18 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.98 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
1.42 mil. · váha 25 %
Model z dat
2.42 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
2.41 mil. · váha 58 %
Cenová hladina
(cr)
1.39 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (25% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 574 Kč/m² → 1.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.42 mil. Kč (rozpětí 1.64 mil. Kč – 3.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (58% váhy): postavit to znovu by stálo 1.35 mil. Kč (144 m³ obestavěného prostoru), minus 54 % opotřebení za 54 let → 0.62 mil. Pozemek: 793 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.92 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.41 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12417 nabídek stejného druhu → 1.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 189 m (Cheb, Podhrad, Všeboř)
- Nádraží
- 740 m (Cheb-Všeboř)
- Plzeň hl. n.
- 68 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 154 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 193 min · 1 přestup
- Liberec
- 229 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 241 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 246 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 279 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.08.2026 | přidáno |