prodej domu 175 m² s pozemkem 958 m²
Srubec · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
29 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej RD 6+1, 179 m², pozemek 958 m², Srubec Prodej rodinného domu v atraktivní lokalitě Srubec - "Na Švajce" Nabízíme ke koupi rodinný dům na pozemku o celkové rozloze 958 m² (zastavěná plocha domu 139 m² + zahrada 819 m²), který poskytuje dostatek prostoru, soukromí a zároveň bezprostřední blízkost města. Z nemovitosti je exkluzivní výhled na České Budějovice. Dispozice domu je řešena jako 6+1 - v přízemí se nachází technické zázemí, prostorná garáž a dva pokoje, v patře je obytná část se čtyřmi pokoji a kuchyní. Zastavěná plocha domu činí 139 m². Dům je napojen na všechny inženýrské sítě: elektřinu, plyn, obecní vodovod i kanalizaci. Nemovitost je v původním, udržovaném stavu a je ideální k realizaci zdařilé rekonstrukce přesně podle vašich představ. Nemovitost se nachází na okraji obce Srubec, v části "Na Švajce", přímo na hranici s Dobrou Vodou u Českých Budějovic. Jedná se o klidnou lokalitu v blízkosti přírody, přesto s výbornou dostupností - MHD je v docházkové vzdálenosti, stejně tak škola, školka a kompletní občanská vybavenost. Velkou výhodou je i rychlé napojení na dálnici D3 směrem na Prahu a Rakousko. S financováním vám rádi pomůžeme a připravíme řešení s důrazem na co nejvýhodnější podmínky na trhu. Zajistíme také případný prodej vaší stávající nemovitosti. Uvedené rozměry jsou orientační.
Parametry
- Cena
- 7.50 mil. Kč (42857 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 175 m²
- Pozemek
- 958 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 31.08.2026 (1 den)
- Prodávající
- Bidli
Vybavení a sítě
Balkon : 8 m 2
Datum nastěhování: 16.10.2025
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus, letiště, dálnice
Elektřina: 230V, 230-400V
Občanská vybavenost: Škola, Školka, Zdravotnická zařízení, Pošta, Supermarket, Kompletní síť obchodů a služeb, Restaurace
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 139 m 2
Číslo zakázky: IDNES-237258
Odhad reálné ceny
10.36 mil. Kč
rozpětí 8.49 mil. – 12.87 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 28 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
12.67 mil. · váha 58 %
Model z dat
10.28 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
5.45 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
8.53 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 398 Kč/m² → 12.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.28 mil. Kč (rozpětí 7.54 mil. Kč – 14.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 5.90 mil. Kč (630 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.54 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 400 Kč/m² a 58 m² zahrady po 600 Kč/m² = 2.19 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.45 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 33404 nabídek stejného druhu → 8.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 350 m (Dobrá Voda, Točna)
- Nádraží
- 2823 m (Nové Hodějovice)
- Praha hl. n.
- 129 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 161 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.08.2026 | přidáno |