Prodej rodinného domu 175 m², pozemek 958 m²

Srubec, Srubec · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

26 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu v atraktivní lokalitě Srubec - "Na Švajce"

Nabízíme ke koupi rodinný dům na pozemku o celkové rozloze 958 m2 (zastavěná plocha domu 139 m2 + zahrada 819 m2), který poskytuje dostatek prostoru, soukromí a zároveň bezprostřední blízkost města. Z nemovitosti je exkluzivní výhled na České Budějovice.

Dispozice domu je řešena jako 6+1 - v přízemí se nachází technické zázemí, prostorná garáž a dva pokoje, v patře je obytná část se čtyřmi pokoji a kuchyní. Zastavěná plocha domu činí 139 m2.

Dům je napojen na všechny inženýrské sítě: elektřinu, plyn, obecní vodovod i kanalizaci. Nemovitost je v původním, udržovaném stavu a je ideální k realizaci zdařilé rekonstrukce přesně podle vašich představ.

Nemovitost se nachází na okraji obce Srubec, v části "Na Švajce", přímo na hranici s Dobrou Vodou u Českých Budějovic. Jedná se o klidnou lokalitu v blízkosti přírody, přesto s výbornou dostupností - MHD je v docházkové vzdálenosti, stejně tak škola, školka a kompletní občanská vybavenost. Velkou výhodou je i rychlé napojení na dálnici D3 směrem na Prahu a Rakousko.

S financováním vám rádi pomůžeme a připravíme řešení s důrazem na co nejvýhodnější podmínky na trhu. Zajistíme také případný prodej vaší stávající nemovitosti.

Uvedené rozměry jsou orientační.

Parametry

Cena: 7.50 mil. Kč (42857 Kč/m²)
Užitná plocha: 175 m²
Pozemek: 958 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 31.08.2026 (1 den)
Prodávající: bidli-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace telekomunikace: Satelit topení: Ústřední plynové typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 139

Vzdálenosti

bankomat 2302 m MHD 207 m školka 268 m lékař 383 m pošta 823 m restaurace 485 m škola 662 m obchod 3532 m vlak 2809 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	7.50 mil. Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	7.50 mil. Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

10.69 mil. Kč

rozpětí 8.62 mil. – 12.57 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 30 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 12.97 mil. · váha 60 %

Model z dat 9.98 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 5.73 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 8.11 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 110 Kč/m² → 12.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.98 mil. Kč (rozpětí 7.32 mil. Kč – 14.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 5.90 mil. Kč (630 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.83 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 400 Kč/m² a 58 m² zahrady po 600 Kč/m² = 2.19 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.73 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 33404 nabídek stejného druhu → 8.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 210 m (Dobrá Voda, Točna)
Nádraží: 2808 m (Nové Hodějovice)
Praha hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 154 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026

přidáno