prodej domu 184 m² s pozemkem 2 371 m²
Dolní Hořice · okres Tábor · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
18 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu s podlahovou plochou 184 m², stodola, hospodářské stavby, pozemky celkem 2371 Prodej rodinného domu s podlahovou plochou 184 m², stodola, hospodářské stavby, pozemky celkem 2371 m², Dolní Hořice, Jihočeský kraj Jedná se o transparentní prodej formou elektronického výběrového řízení. Více informací k dispozici na: www. verejnedrazby. cz/A8094 Rodinný dům č. p. 10 Rodinný dům je postaven jako samostatný objekt. Stavba má 2 nadzemní podlaží. Dům není podsklepený. V objektu není půda a má v části vybudované podkroví. Základy jsou železobetonové izolované a objekt je cihlové konstrukce. Tloušťka obvodové konstrukce činí 45 cm. Stropy jsou dřevěné trámové, střecha sedlová, krytinu tvoří betonová taška. Dům byl postaven v sedmdesátých letech minulého století. Do domu je zavedena elektřina o napětí 230 a 400 V a je dodávána z rozvodné sítě. Voda je přivedena z obecního vodovodu. Svod splašků je řešen do jímky a do kanalizace. Zemní plyn je zaveden. Vytápění zajišťuje plynový kotel nebo kotel na tuhá paliva, topná tělesa tvoří závěsné radiátory, ohřev vody zajišťuje bojler. Dispoziční řešení: podlaží název místnosti podlahová plocha (v m²) 1. NP pokoj 89,78 schodiště 7,69 kotelna 3,62 Celkem 101,09 podlaží název místnosti podlahová plocha (v m²) 2. NP předsíň 4,73 koupelna s WC 3,28 pokoj 27,46 kuchyně 3,48 pokoj 19,11 pokoj 13,10 pokoj 12,62 Celkem 83,78 Podlahová plocha vč. příslušenství činí 184,86 m². Součástí pozemku parc. č. St. 28 jsou vedlejší stavby. Jedná se o původní zemědělskou usedlost (stodola, chlévy). Stavby jsou smíšené konstrukce (kámen – cihla) o jednom nadzemním podlaží. Součástí je také studna (kopaná), studna je využívána jako užitková, bez přípojky do rodinného domu. Pozemek parc. č. 1112 o výměře 339 m² se nachází mimo zastavěné území obce. Jedná se o neobhospodařovaný pozemek mezi zemědělsky využívanými pozemky (remíz).
Parametry
- Cena
- 4.75 mil. Kč (25822 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 184 m²
- Pozemek
- 2371 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 31.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- GAUTE, a.s.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Číslo zakázky: IDNES-53603
Odhad reálné ceny
6.65 mil. Kč
rozpětí 5.60 mil. – 8.63 mil. Kč
· jistota 46 %
Nabídka je 29 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 8 km)
6.43 mil. · váha 56 %
Model z dat
7.54 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
6.42 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
8.97 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 944 Kč/m² → 6.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.54 mil. Kč (rozpětí 5.53 mil. Kč – 10.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 6.20 mil. Kč (662 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.72 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 400 Kč/m² a 1471 m² zahrady po 600 Kč/m² = 3.04 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.42 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 33404 nabídek stejného druhu → 8.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.75 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 62 m (Dolní Hořice)
- Nádraží
- 1917 m (Pořín)
- Praha hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 145 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.08.2026 | přidáno |