Prodej rodinného domu 184 m², pozemek 2371 m²
Dolní Hořice, Dolní Hořice · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
17 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu s podlahovou plochou 184 m2, stodola, hospodářské stavby, pozemky celkem 2371 m2, Dolní Hořice, Jihočeský kraj
Jedná se o transparentní prodej formou elektronického výběrového řízení. Více informací k dispozici na: www.verejnedrazby.cz/A8094
Rodinný dům č.p. 10
Rodinný dům je postaven jako samostatný objekt. Stavba má 2 nadzemní podlaží. Dům není podsklepený. V objektu není půda a má v části vybudované podkroví. Základy jsou železobetonové izolované a objekt je cihlové konstrukce. Tloušťka obvodové konstrukce činí 45 cm. Stropy jsou dřevěné trámové, střecha sedlová, krytinu tvoří betonová taška. Dům byl postaven v sedmdesátých letech minulého století.
Do domu je zavedena elektřina o napětí 230 a 400 V a je dodávána z rozvodné sítě. Voda je přivedena z obecního vodovodu. Svod splašků je řešen do jímky a do kanalizace. Zemní plyn je zaveden. Vytápění zajišťuje plynový kotel nebo kotel na tuhá paliva, topná tělesa tvoří závěsné radiátory, ohřev vody zajišťuje bojler.
Dispoziční řešení:
podlaží název místnosti podlahová plocha (v m2)
1.NP
pokoj 89,78
schodiště 7,69
kotelna 3,62
Celkem 101,09
podlaží název místnosti podlahová plocha (v m2)
2.NP
předsíň 4,73
koupelna s WC 3,28
pokoj 27,46
kuchyně 3,48
pokoj 19,11
pokoj 13,10
pokoj 12,62
Celkem 83,78
Podlahová plocha vč. příslušenství činí 184,86 m2.
Součástí pozemku parc.č. St. 28 jsou vedlejší stavby. Jedná se o původní zemědělskou usedlost (stodola, chlévy). Stavby jsou smíšené konstrukce (kámen – cihla) o jednom nadzemním podlaží. Součástí je také studna (kopaná), studna je využívána jako užitková, bez přípojky do rodinného domu.
Pozemek parc.č. 1112 o výměře 339 m2 se nachází mimo zastavěné území obce. Jedná se o neobhospodařovaný pozemek mezi zemědělsky využívanými pozemky (remíz).
Parametry
- Cena
- 4.75 mil. Kč (25822 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 184 m²
- Pozemek
- 2371 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 31.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- gaute-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
4360 m
MHD
53 m
školka
4279 m
lékař
3732 m
pošta
4360 m
restaurace
1746 m
škola
4185 m
vlak
1832 m
Odhad reálné ceny
5.39 mil. Kč
rozpětí 4.20 mil. – 6.89 mil. Kč
· jistota 42 %
Nabídka je 12 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 8 km)
5.34 mil. · váha 52 %
Model z dat
5.02 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
5.54 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
7.16 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 000 Kč/m² → 5.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.02 mil. Kč (rozpětí 3.69 mil. Kč – 7.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 6.20 mil. Kč (662 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.79 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 400 Kč/m² a 1471 m² zahrady po 600 Kč/m² = 3.04 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.54 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 33404 nabídek stejného druhu → 7.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.75 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 62 m (Dolní Hořice)
- Nádraží
- 1917 m (Pořín)
- Praha hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 145 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.08.2026 | přidáno |