prodej domu 250 m² s pozemkem 342 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
36 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu Praha 8 - Čimice Rodinný dům Praha 8 – Rousovická Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům na adrese Rousovická 624/4, Praha 8, situovaný v atraktivní a vyhledávané lokalitě s výbornou dostupností do centra Prahy. Dům nabízí užitnou plochu 250 m², je rozložený do tří podlaží a díky svému uspořádání poskytuje široké možnosti využití. Součástí nemovitosti je také garáž, zahrada o výměře 175 m², předzahrádka o velikosti 28m² a sklep. Velkou předností domu je jeho světlost a příjemná atmosféra. K prosvětlení interiéru přispívá také střešní okno umístěné na chodbě, které přivádí denní světlo do vnitřních prostor domu. Potenciál nemovitosti Nemovitost představuje zajímavou příležitost nejen pro rodinné bydlení, ale také pro investory. Dispozice a velikost domu nabízí potenciál rekonstrukce na 2 až 3 samostatné bytové jednotky, což může být zajímavé jak z pohledu vícegeneračního bydlení, tak jako investiční nemovitost k následnému pronájmu. V domě je k dispozici připojení optického kabelu pro rychlý internet. Skvělá lokalita a dopravní dostupnost Jednou z největších předností domu je jeho poloha v Praze 8. V okolí je k dispozici široká občanská vybavenost – obchody, restaurace, školy, školky, zdravotnická zařízení, služby i možnosti sportovního a volnočasového vyžití. Kobylisy jsou dlouhodobě vnímány jako vyhledávaná rezidenční lokalita s velmi dobrou dopravní dostupností. Velmi dobře je dostupná také MHD. Z nedaleké autobusové zastávky Přívorská se lze během několika minut dostat k metru C – Kobylisy, odkud je centrum Prahy rychle a pohodlně dostupné. Samotná stanice Kobylisy je navíc významným dopravním bodem s návazností na další městskou dopravu. Lokalita zároveň nabízí příjemnou kombinaci klidného bydlení a rychlé dostupnosti centra, což z této nemovitosti dělá zajímavou volbu pro rodinné bydlení i dlouhodobou investici. Základní informace Lokalita: Rousovická 624/4, Praha 8 Cena: 22 000 000 Kč Užitná plocha: cca 250 m² Počet podlaží: 3 Zahrada: 175 m² Předzahrádka: 28 m² Garáž: ano Střešní okno: ano Potenciál: možnost rekonstrukce na 2–3 bytové jednotky MHD: rychlá dostupnost metra C – Kobylisy Nemovitost s výrazným potenciálem v atraktivní části Prahy 8, která nabízí kombinaci prostorného domu, vlastního venkovního prostoru, garáže a výborné dopravní dostupnosti. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 23.00 mil. Kč (92000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 250 m²
- Pozemek
- 342 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 31.08.2026 (2 dny)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1980
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 175 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 139 m 2
Číslo zakázky: IDNES-273-NP05429
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 01.09.2026 | 23.00 mil. Kč | +4.5 % |
| 31.08.2026 | 22.00 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
19.46 mil. Kč
rozpětí 17.17 mil. – 23.28 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 18 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 18.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
23.51 mil. · váha 63 %
Model z dat
26.04 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.40 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
11.71 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 94 021 Kč/m² → 23.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26.04 mil. Kč (rozpětí 19.00 mil. Kč – 36.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 8.10 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.86 mil. Pozemek 342 m² parcely po 2 400 Kč/m² a 0 m² zahrady po 600 Kč/m² = 0.82 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.40 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 33816 nabídek stejného druhu → 11.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 23.00 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 212 m (Přívorská)
- Nádraží
- 1698 m (Kobylisy)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | zdraženo 22.00 mil. → 23.00 mil. |
| 31.08.2026 | přidáno |