Prodej rodinného domu 250 m², pozemek 342 m²
Praha, Čimice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
44 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům Praha 8 – Rousovická
Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům na adrese Rousovická 624/4, Praha 8, situovaný v atraktivní a vyhledávané lokalitě s výbornou dostupností do centra Prahy.
Dům nabízí užitnou plochu 250 m², je rozložený do tří podlaží a díky svému uspořádání poskytuje široké možnosti využití. Součástí nemovitosti je také garáž, zahrada o výměře 175 m², předzahrádka o velikosti 28m² a sklep.
Velkou předností domu je jeho světlost a příjemná atmosféra. K prosvětlení interiéru přispívá také střešní okno umístěné na chodbě, které přivádí denní světlo do vnitřních prostor domu.
Potenciál nemovitosti
Nemovitost představuje zajímavou příležitost nejen pro rodinné bydlení, ale také pro investory. Dispozice a velikost domu nabízí potenciál rekonstrukce na 2 až 3 samostatné bytové jednotky, což může být zajímavé jak z pohledu vícegeneračního bydlení, tak jako investiční nemovitost k následnému pronájmu.
Skvělá lokalita a dopravní dostupnost
Jednou z největších předností domu je jeho poloha v Praze 8. V okolí je k dispozici široká občanská vybavenost – obchody, restaurace, školy, školky, zdravotnická zařízení, služby i možnosti sportovního a volnočasového vyžití. Kobylisy jsou dlouhodobě vnímány jako vyhledávaná rezidenční lokalita s velmi dobrou dopravní dostupností.
Velmi dobře je dostupná také MHD. Z nedaleké autobusové zastávky Přívorská se lze během několika minut dostat k metru C – Kobylisy, odkud je centrum Prahy rychle a pohodlně dostupné. Samotná stanice Kobylisy je navíc významným dopravním bodem s návazností na další městskou dopravu.
Lokalita zároveň nabízí příjemnou kombinaci klidného bydlení a rychlé dostupnosti centra, což z této nemovitosti dělá zajímavou volbu pro rodinné bydlení i dlouhodobou investici.
Základní informace
Lokalita: Rousovická 624/4, Praha 8
Cena: 22 000 000 Kč
Užitná plocha: cca 250 m²
Počet podlaží: 3
Zahrada: 175 m²
Předzahrádka: 28 m²
Garáž: ano
Střešní okno: ano
Potenciál: možnost rekonstrukce na 2–3 bytové jednotky
MHD: rychlá dostupnost metra C – Kobylisy
Nemovitost s výrazným potenciálem v atraktivní části Prahy 8, která nabízí kombinaci prostorného domu, vlastního venkovního prostoru, garáže a výborné dopravní dostupnosti.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 23.00 mil. Kč (92000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 250 m²
- Pozemek
- 342 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 31.08.2026 (2 dny)
- Prodávající
- remax-partner
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 6
plocha zahrady (m²): 175
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 139
Vzdálenosti
bankomat
746 m
MHD
218 m
školka
391 m
lékař
750 m
metro
1607 m
pošta
1442 m
restaurace
306 m
škola
647 m
obchod
964 m
vlak
2631 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 31.08.2026 | 23.00 mil. Kč | +4.5 % |
| 31.08.2026 | 22.00 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
17.65 mil. Kč
rozpětí 15.68 mil. – 20.99 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 30 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
23.00 mil. · váha 60 %
Model z dat
20.37 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
4.94 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
11.47 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 000 Kč/m² → 23.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.37 mil. Kč (rozpětí 14.94 mil. Kč – 29.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 8.10 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 4.37 mil. Pozemek 342 m² parcely po 2 400 Kč/m² a 0 m² zahrady po 600 Kč/m² = 0.82 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.94 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 33632 nabídek stejného druhu → 11.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 23.00 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 212 m (Přívorská)
- Nádraží
- 1698 m (Kobylisy)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.08.2026 | zdraženo 22.00 mil. → 23.00 mil. |
| 31.08.2026 | přidáno |