Prodej komerčního pozemku 2131 m²

Ostrava, Hrušov · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Soubor sedmi pozemků o celkové výměře 2 131 m², které tvoří jeden funkční celek v severní části Ostravy.

Soubor tvoří následující pozemky v k. ú. Hrušov, obec Ostrava:
    • parc. č. 102/1 – zahrada, 
    • parc. č. 102/2 – zahrada, 
    • parc. č. 103 – zahrada, 
    • parc. č. 104/1 – ostatní plocha, 
    • parc. č. 104/2 – zastavěná plocha a nádvoří, 
    • parc. č. 104/3 – ostatní plocha, 
    • parc. č. 105 – zahrada.

Celková výměra: 2 131 m².

Souřadnice umístění: 49.8685747N, 18.2861256E

Pozemek se nachází v transformační průmyslové oblasti, v lokalitě s objekty občanské vybavenosti a lehkého průmyslu. Dle aktuálně platného územního plánu města Ostravy jsou pozemky zařazeny do ploch občanského vybavení.

Celek je rovinný, oplocený a přibližně obdélníkového tvaru. Povrch tvoří převážně štěrková plocha, což umožňuje jeho praktické využití bez nutnosti rozsáhlých terénních úprav.

Na hranici pozemku jsou dostupné inženýrské sítě – elektřina, voda a veřejná kanalizace. 

Přístup a příjezd je právně zajištěn po veřejné zpevněné komunikaci. Přístupové pozemky jsou ve vlastnictví statutárního města Ostravy a Ředitelství silnic a dálnic.

Pozemek představuje zajímavou příležitost pro komerční či podnikatelské využití odpovídající regulativům platného územního plánu, a to zejména s ohledem na jeho polohu v rozvojové a transformační části Ostravy, dostupnost inženýrských sítí, zpevněný povrch a zajištěný příjezd.

Podrobnější informace, územně plánovací podklady a další dokumentaci rádi poskytneme na vyžádání.

Parametry

Cena: 3.58 mil. Kč (1680 Kč/m²)
Pozemek: 2131 m²
Na trhu od: 31.08.2026 (6 dní)
Prodávající: gavlas-aukcni-a-realitni-spolecnost

Vzdálenosti

bankomat 2075 m MHD 74 m školka 1358 m lékař 1516 m pošta 2081 m restaurace 831 m škola 1302 m obchod 1527 m vlak 2225 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.58 mil. Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.58 mil. Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

3.88 mil. Kč

rozpětí 1.98 mil. – 6.22 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 8 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 5.97 mil. · váha 38 %

Model z dat 2.42 mil. · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 2.92 mil. · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 803 Kč/m² → 5.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 96% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.42 mil. Kč (rozpětí 1.50 mil. Kč – 4.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 1643 nabídek stejného druhu → 2.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.58 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 73 m (Žižkova)
Nádraží: 2331 m (Ostrava hlavní nádraží)
Pardubice hl. n.: 153 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 201 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026

přidáno