Pronájem bytu 2+1 46 m²

Horní Maršov, Temný Důl · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

K pronájmu nabízíme byt 2+1 obytné plochy 46,4 m2 + sklep a půdní prostor. Byt v 1.NP cihlového bytového domu, v části obce Temný Důl. Dispozice: vstupní chodba, kuchyně s novou kuchyňskou linkou vybavená elektrickou pečící troubou a indukční varnou deskou s digestoří. Prostorná koupelna se sprchovým koutem, umývadlem, přípojkou na pračku a WC je zcela nově rekonstruovaná a vybavená. Z kuchyně je vstup do obývacího pokoje a dále do samostatné ložnice. Vytápění bytu je řešeno pomocí krbových kamen na dřevo, ohřev teplé vody zajišťuje elektrický bojler v koupelně, kde je i připojení na pračku. Podlahové krytiny dlažba a v obytných pokojích jsou dřevěné podlahy. Byt má plastová okna s izolačními dvojskly. K užívání je i sklep, půdní prostor a společná zahrada za domem. Parkování je možné na pozemku. V obci Horní Maršov je základní a mateřská škola, lékaři, obchody s potravinami a se smíšeným zbožím. Pravidelné autobusové spojení na lince Pec pod Sněžkou - Trutnov - Praha. V zimních měsících jezdí do velkých lyžařských středisek zdarma skibus, zastávka 7 min. pěšky. Nájemné 8900,- Kč/měs. + služby 400,- Kč/měs. + elektřina na vlastní měření. Kauce 25 000,- Kč, provize 1 x nájemné. Klasifikační třída energetické náročnosti budovy: G. 

Parametry

Cena: 8 900 Kč /měsíc (193 Kč/m²)
Užitná plocha: 46 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 31.08.2026 (3 dny)
Prodávající: hipet-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení příjezdová cesta: Asfaltová sklep topení: Lokální tuhá paliva

Vzdálenosti

bankomat 572 m MHD 440 m školka 965 m lékař 623 m pošta 657 m restaurace 317 m škola 208 m vlak 4532 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	8 900 Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	8 900 Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

12 370 Kč

rozpětí 10 369 – 14 303 Kč · jistota 57 %

Nabídka je 28 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11 628 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 10 km) 12 451 · váha 50 %

Model z dat 12 154 · váha 48 %

Cenová hladina (cr) 15 033 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 17 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 271 Kč/m² → 12 451 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (48% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 154 Kč (rozpětí 10 073 Kč – 13 956 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 27751 nabídek stejného druhu → 15 033 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8 900 Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 441 m (Temný Důl, Veselý výlet)
Nádraží: 4546 m (Svoboda nad Úpou)
Pardubice hl. n.: 106 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 154 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026

přidáno