Prodej bytu 4+kk 78 m²

Brno, Bohunice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme vám designový byt 4+kk po rozsáhlé renovaci se sklepem a lodžií v panelovém bytovém domě v Brně - Bohunicích.
Byt je v dokončovací fázi kvalitní renovace (předpokládané ukončení - 09/2026), včetně přípravy pro kuchyňskou linku. Byt je prostorný, světlý, vzdušný a umístěný na klidném místě. Fotky v inzerátu pocházejí z naší předchozí renovace, nabízený byt bude nabízen ve stejném standardu.

Byt se nachází v panelové budově ve 2. patře z 8 s výtahem. Plocha bytu je 72 m2 a k bytu patří sklep o výměře 1 m2 a lodžie o výměře 5 m2, které nejsou započteny v ploše bytu.

Bytový dům je ve velmi dobrém stavu po kompletní revitalizaci zahrnující rekonstrukci společných prostor, výměnu všech rozvodů, nová okna a nové vstupní dveře.

Dispozice:
• Předsíň
• 1 x pokoj s kuchyňskou linkou
• 3 x neprůchozí pokoj
• Koupelna s vanou
• WC samostatné
• Lodžie
• Sklep
 
Renovace bytu zahrnuje:
• Kompletní výměnu elektroinstalačních rozvodů (v mědi) včetně revize
• Kompletní výměnu rozvodů vody a odpadu
• Kompletní úprava povrchů stěn (štuk, malování)
• Nové laminátové podlahy
• Podlahové obvodové lišty
• Dveře interiérové nové, včetně obložkových zárubní
• Kompletní modernizace koupelny a toalety
• Dlažba
• Obklad
• Umyvadlo s bílou skříňkou
• Zrcadlo s LED podsvícením
• Nové WC
• Nová vana
• Umyvadlová baterie s výpustí černá, značka: Hansgrohe
• Vanová baterie na stěnu + sprchový úchyt černá značka: Hansgrohe
• SDK strop s bodovými světly v chodbě, koupelně a WC
• Nová svítidla
• Příprava vývodů pro kuchyňskou linku – bez linky

Parametry

Cena: 8.76 mil. Kč (112308 Kč/m²)
Užitná plocha: 78 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
Rekonstrukce: 2026
Podlaží: 9
Na trhu od: 31.08.2026 (5 dní)
Prodávající: reins

Vybavení a sítě

okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 1 sklep umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 97 m MHD 174 m školka 103 m lékař 393 m pošta 447 m restaurace 124 m škola 288 m obchod 113 m vlak 702 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	8.76 mil. Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	8.76 mil. Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

9.52 mil. Kč

rozpětí 8.60 mil. – 10.47 mil. Kč · jistota 74 %

Nabídka je 8 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.67 mil. · váha 65 %

Model z dat 9.33 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 7.65 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 123 942 Kč/m² → 9.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.33 mil. Kč (rozpětí 7.81 mil. Kč – 11.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 37443 nabídek stejného druhu → 7.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.76 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 169 m (Humenná)
Nádraží: 704 m (Brno-Starý Lískovec)
Pardubice hl. n.: 91 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 139 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026

přidáno