Prodej chaty 80 m², pozemek 435 m²
Ostrava, Krásné Pole · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Chata s možností trvalého bydlení v atraktivní a klidné lokalitě Krásného Pole s možností trvalého bydliště. Nemovitost je ideální jak pro rekreaci, tak pro plnohodnotné bydlení.
Chata disponuje praktickou dispozicí 3+1 a užitnou plochou 80 m², která poskytuje dostatek prostoru pro rodinu i víkendové pobyty. Interiér nabízí kuchyni s jídelnou, tři samostatné místnosti a potřebné zázemí pro pohodlné fungování domácnosti.
Součástí nemovitosti je garáž, která zajistí parkování nebo poslouží jako praktický úložný prostor.
Velkou výhodou je vlastní vrt, který zajišťuje stabilní zdroj vody a přispívá k nízkým provozním nákladům. Odpad je řešen pomocí čističky odpadních vod (ČOV). O vytápění se starají kamna, která vytvářejí příjemnou atmosféru, a zároveň jsou doplněna infrapanely pro komfortní temperování v průběhu celého roku.
Lokalita nabízí klid, soukromí a kontakt s přírodou, přičemž dostupnost do města a občanská vybavenost zůstávají v dobrém dosahu.
Tato nemovitost je skvělou volbou pro ty, kteří hledají kombinaci klidného prostředí, praktičnosti a možnosti trvalého bydlení, případně zajímavou investiční příležitost.
Samozřejmostí je zajištění kompletního financování nemovitosti na míru – rádi vám pomůžeme s výběrem nejvhodnějšího řešení.
Pro více informací nebo domluvení nebo prohlídky mne prosím kontaktuje, ráda Vám nemovitost představím osobně.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.25 mil. Kč (53125 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 435 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Rok stavby
- 2007
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 31.08.2026 (58 dní)
- Prodávající
- remax-centrum
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: ČOV pro celý objekt
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
typ objektu: Patrový
voda: Místní zdroj vody, Studna
zastavěná plocha (m²): 40
Vzdálenosti
bankomat
2958 m
MHD
408 m
školka
1457 m
lékař
843 m
pošta
1384 m
restaurace
1004 m
škola
1391 m
obchod
3294 m
vlak
6422 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.25 mil. Kč
53 125 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.65 mil. Kč
3.07 mil. – 4.85 mil. Kč
Nabídka je 16 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 8 km)
4.22 mil. · váha 52 %
Model z dat
3.43 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
2.99 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
3.34 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 710 Kč/m² → 4.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.43 mil. Kč (rozpětí 2.32 mil. Kč – 5.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 2.59 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 19 % opotřebení za 19 let → 2.10 mil. Pozemek: 435 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.05 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.99 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12417 nabídek stejného druhu → 3.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.25 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 414 m (Krásné Pole)
- Nádraží
- 950 m (Dolní Lhota,U Obory)
- Ostrava-Svinov
- 60 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 113 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 151 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 168 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 170 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 187 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 218 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 254 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 270 min · 3 přestupy
- Liberec
- 273 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.08.2026 | přidáno |