prodej chaty/chalupy 80 m² s pozemkem 435 m²
Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chaty 3+1, Krásné Pole Chata s možností trvalého bydlení v atraktivní a klidné lokalitě Krásného Pole s možností trvalého bydliště. Nemovitost je ideální jak pro rekreaci, tak pro plnohodnotné bydlení. Chata disponuje praktickou dispozicí 3+1 a užitnou plochou 80 m², která poskytuje dostatek prostoru pro rodinu i víkendové pobyty. Interiér nabízí kuchyni s jídelnou, tři samostatné místnosti a potřebné zázemí pro pohodlné fungování domácnosti. Součástí nemovitosti je garáž, která zajistí parkování nebo poslouží jako praktický úložný prostor. Velkou výhodou je vlastní vrt, který zajišťuje stabilní zdroj vody a přispívá k nízkým provozním nákladům. Odpad je řešen pomocí čističky odpadních vod (ČOV). O vytápění se starají kamna, která vytvářejí příjemnou atmosféru, a zároveň jsou doplněna infrapanely pro komfortní temperování v průběhu celého roku. Lokalita nabízí klid, soukromí a kontakt s přírodou, přičemž dostupnost do města a občanská vybavenost zůstávají v dobrém dosahu. Tato nemovitost je skvělou volbou pro ty, kteří hledají kombinaci klidného prostředí, praktičnosti a možnosti trvalého bydlení, případně zajímavou investiční příležitost. Samozřejmostí je zajištění kompletního financování nemovitosti na míru – rádi vám pomůžeme s výběrem nejvhodnějšího řešení. Pro více informací nebo domluvení nebo prohlídky mne prosím kontaktuje, ráda Vám nemovitost představím osobně. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.25 mil. Kč (53125 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 435 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 31.08.2026 (58 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Kolaudace: 2007
Odpad: vlastní čistička
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 40 m 2
Číslo zakázky: IDNES-306-NP83603
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.25 mil. Kč
53 125 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.50 mil. Kč
2.95 mil. – 4.71 mil. Kč
Nabídka je 21 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 34 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 8 km)
4.22 mil. · váha 56 %
Model z dat
3.05 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
2.48 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
3.34 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 710 Kč/m² → 4.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.05 mil. Kč (rozpětí 2.06 mil. Kč – 4.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 2.59 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.56 mil. Pozemek: 435 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.05 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.48 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12417 nabídek stejného druhu → 3.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.25 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 414 m (Krásné Pole)
- Nádraží
- 950 m (Dolní Lhota,U Obory)
- Ostrava-Svinov
- 29 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 128 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 214 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.08.2026 | přidáno |