prodej stavebního pozemku 1 506 m²

Svinaře · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemek Bydlení, 1506m², Svinaře, Halouny Nabízíme k prodeji zajímavý pozemek s vzrostlou zahradou a chalupou, která se nachází na klidném a malebném místě v obci Halouny. Tento pozemek je ideální pro ty, kteří hledají útočiště od ruchu města a touží po vlastním kousku přírody nebo si přejí postavit nový dům. Okolí nabízí dostatek soukromí a možnost relaxace. Pozemek je zasíťovaný, krom kanalizace je tam voda, plyn a elektřina. Tyto inženýrské sítě jsou na hranici pozemku pro možné budoucí napojení do domu. Pozemek má vlastní studnu. Halouny se nachází na okraji Brdských lesů, jedná se o rezidenční klidnou oblast. Najdete zde vícegenerační dětské hřiště a oblíbenou restauraci. V nejbližší obci Svinaře (1,5km) se nachází obchod a mateřská školka. V Litni nebo v Řevnicích, které jsou od Haloun cca 7 min. autem najdete veškerou občanskou vybavenost - lékaře, školky, školy, další obchody, restaurace, divadlo, kino, zájmové kroužky pro děti, sportovní hřiště a další. Veřejnou dopravu zajišťují autobusové linky, které spojují Halouny s okolními městy s železniční tratí. Nejbližší hlavní vlakové spojení je v obci Řevnice, kde najdete spoje do Prahy (Hlavní nádraží a Smíchov), Berouna a okolních měst. Těšíme se na Vás. 

Parametry

Cena: 6.70 mil. Kč (4449 Kč/m²)
Pozemek: 1506 m²
Na trhu od: 31.08.2026 (58 dní)
Prodávající: NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Kanalizace: septik / jímka Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný, vlastní zdroj, jiný zdroj Číslo zakázky: IDNES-N119627

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
27.09.2026	6.70 mil. Kč	-6.9 %
21.09.2026	7.20 mil. Kč	-4.0 %
08.09.2026	7.50 mil. Kč	-5.7 %
31.08.2026	7.95 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	6.70 mil. Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	6.70 mil. Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.70 mil. Kč

4 449 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.21 mil. Kč

6.22 mil. – 9.14 mil. Kč

Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 3 km) 7.29 mil. · váha 88 %

Model z dat 8.12 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 3.64 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 839 Kč/m² → 7.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.12 mil. Kč (rozpětí 5.17 mil. Kč – 13.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.70 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 520 m (Svinaře, Halouny)
Nádraží: 2849 m (Běleč)
Praha hl. n.: 61 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 76 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 98 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 115 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 115 min · 2 přestupy
České Budějovice: 132 min · 2 přestupy
Liberec: 151 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 168 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 201 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.09.2026	zlevněno 7.20 mil. → 6.70 mil.
21.09.2026	zlevněno 7.50 mil. → 7.20 mil.
08.09.2026	zlevněno 7.95 mil. → 7.50 mil.
31.08.2026	přidáno