prodej stavebního pozemku 1 506 m²

Svinaře · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemek Bydlení, 1506m², Svinaře, Halouny Nabízíme k prodeji zajímavý pozemek s vzrostlou zahradou a chalupou, která se nachází na klidném a malebném místě v obci Halouny. Tento pozemek je ideální pro ty, kteří hledají útočiště od ruchu města a touží po vlastním kousku přírody nebo si přejí postavit nový dům. Okolí nabízí dostatek soukromí a možnost relaxace. Pozemek je zasíťovaný, krom kanalizace je tam voda, plyn a elektřina. Tyto inženýrské sítě jsou na hranici pozemku pro možné budoucí napojení do domu. Pozemek má vlastní studnu. Halouny se nachází na okraji Brdských lesů, jedná se o rezidenční klidnou oblast. Najdete zde vícegenerační dětské hřiště a oblíbenou restauraci. V nejbližší obci Svinaře (1,5km) se nachází obchod a mateřská školka. V Litni nebo v Řevnicích, které jsou od Haloun cca 7 min. autem najdete veškerou občanskou vybavenost - lékaře, školky, školy, další obchody, restaurace, divadlo, kino, zájmové kroužky pro děti, sportovní hřiště a další. Veřejnou dopravu zajišťují autobusové linky, které spojují Halouny s okolními městy s železniční tratí. Nejbližší hlavní vlakové spojení je v obci Řevnice, kde najdete spoje do Prahy (Hlavní nádraží a Smíchov), Berouna a okolních měst. Těšíme se na Vás. 

Parametry

Cena: 7.95 mil. Kč (5279 Kč/m²)
Pozemek: 1506 m²
Na trhu od: 31.08.2026 (1 den)
Prodávající: NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Kanalizace: septik / jímka Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný, vlastní zdroj, jiný zdroj Číslo zakázky: IDNES-N119627

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	7.95 mil. Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	7.95 mil. Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

5.62 mil. Kč

rozpětí 2.89 mil. – 9.73 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 42 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 90 km) 3.16 mil. · váha 38 %

Model z dat 7.65 mil. · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 6.01 mil. · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 8 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 096 Kč/m² → 3.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 189% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.65 mil. Kč (rozpětí 4.72 mil. Kč – 13.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 181 nabídek stejného druhu → 6.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.95 mil. Kč je o 42% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 520 m (Svinaře, Halouny)
Nádraží: 2849 m (Běleč)
Praha hl. n.: 61 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026

přidáno