Prodej stavebního pozemku 1506 m²

Svinaře, Halouny · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

17 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zajímavý pozemek s vzrostlou zahradou a chalupou, která se nachází na klidném a malebném místě v obci Halouny. 
Tento pozemek je ideální pro ty, kteří hledají útočiště od ruchu města a touží po vlastním kousku přírody nebo si přejí postavit nový dům. Okolí nabízí dostatek soukromí a možnost relaxace.
Pozemek je zasíťovaný, krom kanalizace je tam voda, plyn a elektřina. 
Tyto inženýrské sítě jsou na hranici pozemku pro možné budoucí napojení do domu. 
Pozemek má vlastní studnu.
Halouny se nachází na okraji Brdských lesů, jedná se o rezidenční klidnou oblast. Najdete zde vícegenerační dětské hřiště a oblíbenou restauraci.
V nejbližší obci Svinaře (1,5km) se nachází obchod a mateřská školka.
V Litni nebo v Řevnicích, které jsou od Haloun cca 7 min. autem najdete veškerou občanskou vybavenost - lékaře, školky, školy, další obchody, restaurace, divadlo, kino, zájmové kroužky pro děti, sportovní hřiště a další.
Veřejnou dopravu zajišťují autobusové linky, které spojují Halouny s okolními městy s železniční tratí. 
Nejbližší hlavní vlakové spojení je v obci Řevnice, kde najdete spoje do Prahy (Hlavní nádraží a Smíchov), Berouna a okolních měst.
Těšíme se na Vás. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119627.

Parametry

Cena: 7.95 mil. Kč (5279 Kč/m²)
Pozemek: 1506 m²
Na trhu od: 31.08.2026 (1 den)
Prodávající: next-reality-vision

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 400V kanalizace: Septik plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová topení: Lokální tuhá paliva umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody, Studna

Vzdálenosti

bankomat 3649 m MHD 522 m školka 1001 m lékař 3698 m pošta 1257 m restaurace 395 m škola 3044 m obchod 5142 m vlak 2847 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	7.95 mil. Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	7.95 mil. Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

7.47 mil. Kč

rozpětí 7.27 mil. – 8.46 mil. Kč · jistota 41 %

Nabídka je 6 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 7.56 mil. · váha 92 %

Model z dat 7.77 mil. · váha 6 %

Cenová hladina (cr) 3.61 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (92% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 017 Kč/m² → 7.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.77 mil. Kč (rozpětí 4.80 mil. Kč – 14.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 18303 nabídek stejného druhu → 3.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.95 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 522 m (Svinaře, Halouny)
Nádraží: 2847 m (Běleč)
Praha hl. n.: 61 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026

přidáno