prodej bytu 2+1 44 m²
Opava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+1 na Černé ul. V Opavě Nabízíme k prodeji družstevní byt 2+1 na ulici Černá v Opavě – Kateřinkách. Byt je v původním stavu a představuje tak zajímavou příležitost pro zájemce, který si chce bydlení **zrekonstruovat podle vlastních představ**. Bytový dům prošel kompletní revitalizací – je zde zateplená fasáda, nové výtahy a modernizované domovní rozvody. Samotný byt má plastová okna. Velkou výhodou je možnost převodu bytu do osobního vlastnictví, což rozšiřuje možnosti jeho budoucího využití i financování. Měsíční náklady na bydlení jsou velmi příznivé a činí pouze 3 016 Kč, včetně záloh na vodu, vytápění a příspěvku do fondu oprav. Elektřina je hrazena samostatně dle vlastní spotřeby. Lokalita Opava–Kateřinky nabízí výbornou dostupnost do centra města a kompletní občanskou vybavenost. V bezprostředním okolí se nachází zastávky MHD, základní a mateřská škola, supermarkety, služby a další občanská vybavenost. Centrum Opavy je dostupné pohodlně pěšky i městskou hromadnou dopravou. Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční příležitost. Díky původnímu stavu nabízí možnost vytvořit si moderní bydlení přesně podle vlastních představ. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.69 mil. Kč (61136 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 44 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- družstevní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 31.08.2026 (58 dní)
- Prodávající
- 1. opavská realitka s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 31.08.2026
Elektřina: 230V
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - dálkové
Číslo zakázky: IDNES-26276
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.10.2026 | 2.69 mil. Kč | -3.6 % |
| 16.09.2026 | 2.79 mil. Kč | -3.8 % |
| 31.08.2026 | 2.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.69 mil. Kč
61 136 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.52 mil. Kč
2.27 mil. – 2.89 mil. Kč
Nabídka je 7 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).
Jistota odhadu 70 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
2.36 mil. · váha 61 %
Model z dat
2.81 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
2.95 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 694 Kč/m² → 2.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.81 mil. Kč (rozpětí 2.41 mil. Kč – 3.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76343 nabídek stejného druhu → 2.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.69 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 123 m (Holasická)
- Nádraží
- 926 m (Opava východ)
- Ostrava-Svinov
- 32 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 154 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 240 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | zlevněno 2.79 mil. → 2.69 mil. |
| 16.09.2026 | zlevněno 2.90 mil. → 2.79 mil. |
| 31.08.2026 | přidáno |