Prodej bytu 2+1 44 m²

Opava, Kateřinky · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji družstevní byt 2+1 na ulici Černá v Opavě – Kateřinkách. Byt je v původním stavu a představuje tak zajímavou příležitost pro zájemce, který si chce bydlení **zrekonstruovat podle vlastních představ**.
	‌
Bytový dům prošel kompletní revitalizací – je zde zateplená fasáda, nové výtahy a modernizované domovní rozvody. Samotný byt má plastová okna.
	‌
Velkou výhodou je možnost převodu bytu do osobního vlastnictví, což rozšiřuje možnosti jeho budoucího využití i financování.
Měsíční náklady na bydlení jsou velmi příznivé a činí pouze 3 016 Kč, včetně záloh na vodu, vytápění a příspěvku do fondu oprav. Elektřina je hrazena samostatně dle vlastní spotřeby.
Lokalita Opava–Kateřinky nabízí výbornou dostupnost do centra města a kompletní občanskou vybavenost. V bezprostředním okolí se nachází zastávky MHD, základní a mateřská škola, supermarkety, služby a další občanská vybavenost. Centrum Opavy je dostupné pohodlně pěšky i městskou hromadnou dopravou.
Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční příležitost. Díky původnímu stavu nabízí možnost vytvořit si moderní bydlení přesně podle vlastních představ.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 2.90 mil. Kč (65909 Kč/m²)
Užitná plocha: 44 m²
Dispozice: 2+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: panel
PENB: D
Na trhu od: 31.08.2026 (1 den)
Prodávající: 1-opavska-realitka

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 3 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep topení: Ústřední dálkové umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 666 m MHD 121 m školka 222 m lékař 230 m pošta 167 m restaurace 153 m škola 165 m obchod 767 m vlak 917 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.90 mil. Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.90 mil. Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

2.76 mil. Kč

rozpětí 2.45 mil. – 3.15 mil. Kč · jistota 67 %

Nabídka je 5 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.65 mil. · váha 64 %

Model z dat 2.93 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 3.39 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 164 Kč/m² → 2.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.93 mil. Kč (rozpětí 2.46 mil. Kč – 3.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 37443 nabídek stejného druhu → 3.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.90 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 123 m (Holasická)
Nádraží: 926 m (Opava východ)
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026

přidáno