Pronájem bytu 3+kk 89 m²

Brno, Brno-město · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

V zastoupení majitele si dovoluji nabídnout nadstandardní pronájem klimatizovaného a plně vybaveného bytu po rekonstrukci (2026) o velikosti 3+kk v bytovém domě na ul. Česká, v bezprostřední blízkosti náměstí Svobody a centra Brna. Byt je volný k nastěhování ihned.

Prostorný byt o podlahové ploše 89 m2 se nachází v 6. NP moderní budovy s výtahem. Byt disponuje ložnicí a pokojem, dále prostorným kuchyňským koutem s obývacím prostorem. V bytě je dále koupelna se sprchou, pračkou, sušičkou, dále samostatná toaleta a prostorná šatna. Všechny pokoje jsou vybaveny nábytkem a klimatizacemi. Nájemník se tak může nastěhovat pouze s osobními věcmi a může ihned bydlet.

Vybavení bytu: moderní kuchyňská linka na míru s veškerými spotřebiči (varná deska, trouba, digestoř, mikrovlnná trouba, chladnička, myčka nádobí), šatní skříně, postele, obývací stěna, televizor, sedací souprava, konferenční stolek, světla, dřevěné dveře i podlahy a klimatizace.

V ceně pronájmu je vysokorychlostní internetové připojení a satelitová televize.

Možnost pronájmu garážového stání (v zakladači) v podzemních garážích za příplatek 3000,- Kč + DPH nedaleko bytu (2min chůze).

Byt lze pronajmout i pro potřeby podnikání. Vhodné např. i pro firemní zaměstnance, kteří chtějí bydlet ve stejném komplexu a v blízkosti centra města.

Veškerá občanská vybavenost v blízkosti bytového komplexu - restaurace, kavárny, obchody, Fakultní nemocnice u sv. Anny, lékárna, bankomaty, pošta atd.

V případě zájmu o prohlídku neváhejte kontaktovat makléře u inzerátu.

Parametry

Cena: 34 500 Kč /měsíc (388 Kč/m²)
Užitná plocha: 89 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rekonstrukce: 2026
Na trhu od: 31.08.2026 (2 dny)
Prodávající: ambienten-vip

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus garáž parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 26 m MHD 303 m školka 300 m lékař 181 m pošta 498 m restaurace 21 m škola 103 m obchod 132 m vlak 698 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	34 500 Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	34 500 Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

32 689 Kč

rozpětí 24 521 – 35 120 Kč · jistota 75 %

Nabídka je 6 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 30 728 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 33 465 · váha 58 %

Model z dat 31 719 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 29 958 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 376 Kč/m² → 33 465 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 31 719 Kč (rozpětí 26 286 Kč – 36 421 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 27751 nabídek stejného druhu → 29 958 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 34 500 Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 133 m (Česká)
Nádraží: 764 m (Nové sady, smyčka)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026

přidáno