prodej bytu 2+1 61 m²

Kadaň · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+1, 61 m², OV, Kadaň Nabízíme k prodeji slunný byt 2+1 o výměře 61 m², který se nachází v klidné části obce Tušimice. Byt je situován v 1. nadzemním podlaží panelového domu a prošel částečnou rekonstrukcí. K dispozici je nová kuchyňská linka, koupelna se sprchovým koutem a částečně nová elektroinstalace. Podlahy tvoří dlažba, beton a PVC. Velkou výhodou je prostorná lodžie a možnost parkování přímo u domu. Byt je v osobním vlastnictví. V rámci dokončení je nutné počítat s výměnou oken a balkonových dveří, což zároveň nabízí možnost upravit si nemovitost podle vlastních představ. Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak i jako investiční příležitost. Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 1.98 mil. Kč (32484 Kč/m²)
Užitná plocha: 61 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 31.08.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lodžie : Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Počet parkovacích míst: 10 Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-953253

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	1.98 mil. Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.98 mil. Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

2.51 mil. Kč

rozpětí 2.16 mil. – 3.08 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 21 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 2 km) 1.68 mil. · váha 38 %

Model z dat 2.89 mil. · váha 59 %

Cenová hladina (cr) 5.32 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 5 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 506 Kč/m² → 1.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (59% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.89 mil. Kč (rozpětí 2.43 mil. Kč – 3.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 42899 nabídek stejného druhu → 5.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.98 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 538 m (Tušimice, II. ELNA)
Nádraží: 3543 m (Hradec u Kadaně)
Praha hl. n.: 133 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 181 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026

přidáno