Prodej bytu 2+1 61 m²

Kadaň, Tušimice · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji slunný byt 2+1 o výměře 61 m², který se nachází v klidné části obce Tušimice. Byt je situován v 1. nadzemním podlaží panelového domu a prošel částečnou rekonstrukcí. K dispozici je nová kuchyňská linka, koupelna se sprchovým koutem a částečně nová elektroinstalace. Podlahy tvoří dlažba, beton a PVC. Velkou výhodou je prostorná lodžie a možnost parkování přímo u domu. Byt je v osobním vlastnictví. V rámci dokončení je nutné počítat s výměnou oken a balkonových dveří, což zároveň nabízí možnost upravit si nemovitost podle vlastních představ. Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak i jako investiční příležitost. Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte makléře.

Parametry

Cena: 1.98 mil. Kč (32484 Kč/m²)
Užitná plocha: 61 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 5
Na trhu od: 31.08.2026 (1 den)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 120V, 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst sklep telekomunikace: Internet topení: Ústřední dálkové umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 3847 m MHD 116 m školka 3531 m lékař 4043 m pošta 4319 m restaurace 1868 m škola 3913 m obchod 3841 m vlak 2344 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	1.98 mil. Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.98 mil. Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

2.50 mil. Kč

rozpětí 2.02 mil. – 3.07 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 21 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 5 km) 2.32 mil. · váha 54 %

Model z dat 2.57 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 5.31 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 973 Kč/m² → 2.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.57 mil. Kč (rozpětí 2.15 mil. Kč – 3.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 37443 nabídek stejného druhu → 5.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.98 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 538 m (Tušimice, II. ELNA)
Nádraží: 3543 m (Hradec u Kadaně)
Praha hl. n.: 133 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 181 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026

přidáno