prodej bytu 3+1 90 m²
Kralupy nad Vltavou · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
44 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej světlého podkrovního bytu 3+1, 90 m², sklep 15 m² Kralupy nad Vltavou Prodej světlého podkrovního bytu 3+1, 90,1 m², sklep 15 m² – Kralupy nad Vltavou 90 metrů čtverečních, spousta světla a podkrovní atmosféra, kterou v běžném bytě nenajdete. V Kralupech nad Vltavou – Mikovicích nabízím k prodeji prostorný a světlý byt 3+1 o užitné ploše 90,1 m², který se nachází ve 4. nadzemním a zároveň posledním podlaží bytového domu na Lidovém náměstí. Byt zaujme především svou vzdušností a osobitým charakterem podkroví. Přiznané dřevěné trámy, šikmé stropy a atypická okna vytvářejí příjemnou atmosféru a nabízejí výhledy do okolí a zeleně. Dispozici tvoří prostorný obývací pokoj, samostatná kuchyně, ložnice, další pokoj, koupelna, samostatné WC a velkorysá vstupní a komunikační část. Díky více než 90 m² nabízí byt dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení i práci z domova. K bytu náleží samostatný sklep o výměře 15 m², který poskytuje opravdu nadstandardní úložný prostor. Celková plocha bytu včetně sklepa tak činí 105,1 m². Byt je ve velmi dobrém a ihned obyvatelném stavu. O vytápění a ohřev vody se stará vlastní kondenzační plynový kotel instalovaný v roce 2025 spolu s radiátory. Nový majitel se tak může nastěhovat bez nutnosti okamžité rekonstrukce a případné úpravy realizovat postupně podle vlastních představ. Praktickým benefitem je možnost parkování ve vnitrobloku na společném pozemku domu. Parkovací místa nejsou jednotlivým vlastníkům pevně přidělena. Kralupy nad Vltavou nabízejí kompletní občanskou vybavenost a velmi dobré spojení s Prahou. Výhodou je zejména pravidelné vlakové spojení, díky kterému se lze do Prahy dostat přibližně za 30–35 minut. Dobrá je také dostupnost autem s rychlým napojením na dálnici D8. V blízkosti domu je autobusová zastávka, obchod a další služby. Pokud hledáte prostorné a světlé bydlení s osobitou podkrovní atmosférou, velkým sklepem, možností parkování a dobrou dostupností Prahy, tento byt rozhodně stojí za osobní prohlídku. Pro více informací nebo sjednání termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 6.49 mil. Kč (72111 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 31.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- GEPARD REALITY
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: rušná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 612 m 2
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-12706
Odhad reálné ceny
8.14 mil. Kč
rozpětí 6.97 mil. – 9.57 mil. Kč
· jistota 74 %
Nabídka je 20 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.81 mil. · váha 60 %
Model z dat
8.62 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
8.86 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 813 Kč/m² → 7.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.62 mil. Kč (rozpětí 7.26 mil. Kč – 10.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 42899 nabídek stejného druhu → 8.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 88 m (Kralupy n. Vlt., Lidové náměstí)
- Nádraží
- 814 m (Kralupy nad Vltavou předměstí)
- Praha hl. n.
- 47 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 92 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.08.2026 | přidáno |