Prodej bytu 3+1 90 m²
Kralupy nad Vltavou, Mikovice · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
97 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej světlého podkrovního bytu 3+1, 90,1 m², sklep 15 m² – Kralupy nad Vltavou
90 metrů čtverečních, spousta světla a podkrovní atmosféra, kterou v běžném bytě nenajdete.
V Kralupech nad Vltavou – Mikovicích nabízím k prodeji prostorný a světlý byt 3+1 o užitné ploše 90,1 m², který se nachází ve 4. nadzemním a zároveň posledním podlaží bytového domu na Lidovém náměstí.
Byt zaujme především svou vzdušností a osobitým charakterem podkroví. Přiznané dřevěné trámy, šikmé stropy a atypická okna vytvářejí příjemnou atmosféru a nabízejí výhledy do okolí a zeleně.
Dispozici tvoří prostorný obývací pokoj, samostatná kuchyně, ložnice, další pokoj, koupelna, samostatné WC a velkorysá vstupní a komunikační část. Díky více než 90 m² nabízí byt dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení i práci z domova.
K bytu náleží samostatný sklep o výměře 15 m², který poskytuje opravdu nadstandardní úložný prostor. Celková plocha bytu včetně sklepa tak činí 105,1 m².
Byt je ve velmi dobrém a ihned obyvatelném stavu. O vytápění a ohřev vody se stará vlastní kondenzační plynový kotel instalovaný v roce 2025 spolu s radiátory. Nový majitel se tak může nastěhovat bez nutnosti okamžité rekonstrukce a případné úpravy realizovat postupně podle vlastních představ.
Praktickým benefitem je možnost parkování ve vnitrobloku na společném pozemku domu. Parkovací místa nejsou jednotlivým vlastníkům pevně přidělena.
Kralupy nad Vltavou nabízejí kompletní občanskou vybavenost a velmi dobré spojení s Prahou. Výhodou je zejména pravidelné vlakové spojení, díky kterému se lze do Prahy dostat přibližně za 30–35 minut. Dobrá je také dostupnost autem s rychlým napojením na dálnici D8. V blízkosti domu je autobusová zastávka, obchod a další služby.
Pokud hledáte prostorné a světlé bydlení s osobitou podkrovní atmosférou, velkým sklepem, možností parkování a dobrou dostupností Prahy, tento byt rozhodně stojí za osobní prohlídku.
Pro více informací nebo sjednání termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 6.34 mil. Kč (70444 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 612 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 31.08.2026 (58 dní)
- Prodávající
- gepard-realitytobi
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 354.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 15
plocha zahrady (m²): 612
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
umístění: Rušná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 279
Vzdálenosti
bankomat
1128 m
MHD
64 m
školka
233 m
lékař
1047 m
pošta
1128 m
restaurace
514 m
škola
448 m
obchod
2577 m
vlak
842 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 20.10.2026 | 6.34 mil. Kč | -2.3 % |
| 31.08.2026 | 6.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.34 mil. Kč
70 444 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.69 mil. Kč
7.77 mil. – 9.69 mil. Kč
Nabídka je 27 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 23 %).
Jistota odhadu 84 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.79 mil. · váha 62 %
Model z dat
8.19 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
8.57 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 608 Kč/m² → 7.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.19 mil. Kč (rozpětí 7.01 mil. Kč – 9.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 8.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.34 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 21.10.2026 06:32
Prostorný podkrovní byt 3+1 v Kralupech nad Vltavou s novým kotlem a nadstandardním sklepem. Nabízí ihned obyvatelný stav a světlou atmosféru.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- topeni
- vlastní kondenzační plynový kotel
- prislusenstvi
- velký sklep 15 m², parkování ve vnitrobloku
- rok rekonstrukce
- 2025
Dostupnost
- Zastávka
- 134 m (Kralupy n. Vlt., Lidové náměstí)
- Nádraží
- 796 m (Kralupy nad Vltavou předměstí)
- Praha hl. n.
- 47 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Liberec
- 125 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 135 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 194 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | zlevněno 6.49 mil. → 6.34 mil. |
| 31.08.2026 | přidáno |