prodej bytu 2+1 50 m²
Milovice · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
26 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Hezký světlý byt 2+1, 50m², OV, kompletně zařízen nábytkem, sklep, Milovice, ul. Spojovací. Nabízím k prodeji byt o dispozici 2+1, 50m² který se nachází v 4. podlaží domu bez výtahu v ulici Spojovací. V bytě zůstává veškerý nábytek (vestavěné skříně, kuchyně, šatní skříně, komody atd. ) který byl vyroben na zakázku, viz foto. Dům prošel rekonstrukcí, nová zateplená fasáda 20cm, zateplená nová střecha a zastřešený balkon o velikosti 4m² . Byt je navíc zateplen: podlaha a strop 5cm polyester. Byt je světlý díky jihovýchodní orientaci a klidný jelikož je v posledním patře. Dispozice bytu: obývací pokoj, plně zařízená kuchyně se vstupem na zastřešený balkon o velikosti 4 m², jenda ložnice s prostornou šatnou, koupelnu s vanou, umyvadlem, pračku, chodbu a samostatnou toaletu. V ložnici je klimatizace. Praktickým bonusem je prostorná šatna u ložnice o velikosti 3 m², která poskytuje dostatek úložného prostoru. K bytu náleží sklepní kóje o velikosti 3 m² v suterénu domu. V přízemí domu je společná menší kočárkárna. Kuchyňská linka je vybavena lednicí s mrazákem, myčkou, elektrickou varnou deskou, troubou a digestoří. Bezpečnostní vchodové dveře. Na všech oknech + balkonových dveřích jsou determální ochranné folie. Vytápění i ohřev vody zajišťuje plynová kotelna v domě. Parkovat je možné pod domem na parkovišti. Milovice nabízí kompletní občanskou vybavenost a zároveň vynikající spojení do Prahy i dalších měst. V bezprostředním okolí domu je dětské hřiště, v docházkové vzdálenosti mateřská a základní škola, autobusová zastávka a obchod s potravinami. Výhodou je vlakové spojení, z Milovic jezdí přímé vlaky do Prahy a cesta do centra trvá přibližně 4550 minut bez přestupu. Milovice jsou zároveň dobře dostupné autem díky napojení na dálnice D10 a D11. Město nabízí také řadu možností pro volný čas a pobyt v přírodě - kulturní dům, dětský Park Mirakulum, přírodní rezervace s divokými koňmi a pratury, tůně Josefov, lesy atd. Byt bude k nastěhování od 1.1.2027. Celkové náklady na provoz bytu jsou ve výši 4677,- včetně fondu oprav 1920,- V případě zájmu Vám rádi pomůžeme s financováním této nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 5.39 mil. Kč (107800 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 50 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 31.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- LUPO Consulting s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 4 m 2
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-547
Odhad reálné ceny
4.68 mil. Kč
rozpětí 4.14 mil. – 5.23 mil. Kč
· jistota 91 %
Nabídka je 15 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.66 mil. · váha 64 %
Model z dat
4.71 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
4.71 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 97 095 Kč/m² → 4.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.71 mil. Kč (rozpětí 3.94 mil. Kč – 5.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 37443 nabídek stejného druhu → 4.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.39 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 336 m (Milovice, sídliště Průběžná)
- Nádraží
- 1441 m (Milovice)
- Praha hl. n.
- 50 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 69 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.08.2026 | přidáno |