prodej chaty/chalupy 113 m² s pozemkem 2 657 m²
Holčovice · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
16 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chalupy, 113 m², Holčovice Prodej chalupy v k. ú. Spálené (část obce Spálené, Holčovice) na okraji obce. Smíšená konstrukce, 2 nadzemní + 1 podzemní podlaží, užitná plocha 113 m², 4 místnosti. V přízemí předsíň, kuchyně, obývací pokoj a ložnice; v podkroví jeden pokoj a prostor pro vestavbu dalších obytných místností. Dům je částečně podsklepený, k obytné části přiléhá hospodářský prostor a dílna. Vlastní studna, septik. Nadstandardní pozemek 2 657 m². Objekt před rekonstrukcí – vhodné jako chalupa nebo investice. Prohlídky po domluvě.
Parametry
- Cena
- 1.90 mil. Kč (16805 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 113 m²
- Pozemek
- 2657 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 31.08.2026 (1 den)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Počet parkovacích míst: 3
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-953224
Odhad reálné ceny
4.15 mil. Kč
rozpětí 3.23 mil. – 5.18 mil. Kč
· jistota 30 %
Nabídka je 54 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
3.27 mil. · váha 42 %
Model z dat
3.54 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.14 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
4.87 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 956 Kč/m² → 3.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.54 mil. Kč (rozpětí 2.29 mil. Kč – 5.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 3.66 mil. Kč (407 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.20 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 400 Kč/m² a 1757 m² zahrady po 600 Kč/m² = 3.21 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.14 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7208 nabídek stejného druhu → 4.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.90 mil. Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 445 m
- Nádraží
- 5695 m (Vrbno pod Pradědem zastávka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.08.2026 | přidáno |