Prodej chalupy 113 m², pozemek 2657 m²
Holčovice, Spálené · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
18 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chalupy v k.ú. Spálené (část obce Spálené, Holčovice) na okraji obce. Smíšená konstrukce, 2 nadzemní + 1 podzemní podlaží, užitná plocha 113 m², 4 místnosti. V přízemí předsíň, kuchyně, obývací pokoj a ložnice; v podkroví jeden pokoj a prostor pro vestavbu dalších obytných místností. Dům je částečně podsklepený, k obytné části přiléhá hospodářský prostor a dílna. Vlastní studna, septik. Nadstandardní pozemek 2 657 m². Objekt před rekonstrukcí – vhodné jako chalupa nebo investice. Prohlídky po domluvě.
Parametry
- Cena
- 1.90 mil. Kč (16805 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 113 m²
- Pozemek
- 2657 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 31.08.2026 (1 den)
- Prodávající
- mm-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Septik
parkovacích míst
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
5717 m
MHD
439 m
školka
5622 m
lékař
5790 m
pošta
3496 m
restaurace
3352 m
škola
3379 m
vlak
5689 m
Odhad reálné ceny
3.50 mil. Kč
rozpětí 3.01 mil. – 4.26 mil. Kč
· jistota 31 %
Nabídka je 46 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
2.86 mil. · váha 52 %
Model z dat
2.84 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
4.62 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
3.89 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 322 Kč/m² → 2.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.84 mil. Kč (rozpětí 1.84 mil. Kč – 4.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 3.66 mil. Kč (407 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.65 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 400 Kč/m² a 1757 m² zahrady po 600 Kč/m² = 3.21 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.62 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 7208 nabídek stejného druhu → 3.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.90 mil. Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 445 m
- Nádraží
- 5695 m (Vrbno pod Pradědem zastávka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.08.2026 | přidáno |