prodej chaty/chalupy 20 m² s pozemkem 364 m²
Hluk · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
28 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chaty 26 m², pozemek 364 m², Hluk, Babí hora, okres Uherské Hradiště ID 02641 Filip Hladiš & Explicit Reality Hledáte místo, kde si vytvoříte vlastní rekreační zázemí podle svých představ? V Hluku, na polosamotě u cesty, pro vás mám pozemek s původní chatou určenou k demolici – ideální příležitost pro nový začátek. - dispozice garsonka, 2 podlaží - zastavěná plocha 26 m² - plocha pozemku 364 m² - najdete zde i ovocné stromky. Přístup je pouze z přední části (zezadu protéká potok) - sklep kamenný úložný prostor pod chatou - energetická náročnost F - parkování aktuálně možné naproti chatě, do budoucna doporučeno vybudovat vlastní stání na pozemku - chata má původní konstrukci (jádro dřevotříska, zvenku cementotříska), původní střechu i fasádu - interiér je ve stavu odpovídajícím stáří – betonové podlahy, dřevěná okna, dřevěné stropy - vytápění bylo řešeno kamny a sporákem, komín je zachován - technicky je třeba počítat s kompletní obnovou nebo odstraněním stavby a realizací nové - elektřina je dostupná u pozemku, odpad zde není (užívána suchá toaleta), voda není přivedena – dle sdělení majitele je možnost vybudování studny - plyn ani telekomunikace nejsou připojeny - územní plán – plocha RI (rodinná rekreace): určeno pro stavby rodinné rekreace včetně souvisejícího technického zázemí, infrastruktury a zeleně; nutné zachovat rekreační charakter lokality (plocha 20), maximální výška staveb 9 m nad terénem, jiné než rekreační využití není přípustné - lokalita je u cesty, sousedé jsou místní z Hluku Vizualizace a vyobrazení nemovitosti a pozemku jsou pouze ilustrativní. Závazné údaje o hranicích pozemku jsou uvedeny v katastrální mapě. Líbí se Vám tato nemovitost? Potkejme se osobně na místě, co Vy na to? Zavolejte mi nebo napište a já Vám sdělím veškeré detaily do poslední cihly. Chtěli byste, abych i Vás zastupoval při prodeji? Stačí mi napsat, jsem tu pro Vás kdekoli a kdykoli. Těším se na Vás :) Hladiš - Reality
Parametry
- Cena
- 449 000 Kč (22450 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 20 m²
- Pozemek
- 364 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 31.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- EXPLICIT REALITY
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 1
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: k demolici
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 26 m 2
Číslo zakázky: IDNES-02924
Odhad reálné ceny
1.01 mil. Kč
rozpětí 745 716 – 1.17 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 56 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 953 192 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 20 km)
965 591 · váha 50 %
Model z dat
654 585 · váha 10 %
Náklady na stavbu
1.20 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
861 818 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 16 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 280 Kč/m² → 965 591 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 654 585 Kč (rozpětí 424 066 Kč – 956 222 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 0.65 mil. Kč (72 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.39 mil. Pozemek 364 m² parcely po 2 400 Kč/m² a 0 m² zahrady po 600 Kč/m² = 0.87 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.20 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 7208 nabídek stejného druhu → 861 818 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 449 000 Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2031 m (Boršice u Blatnice)
- Nádraží
- 7114 m (Louka u Ostrohu)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.08.2026 | přidáno |