Prodej chaty 20 m², pozemek 364 m²
Hluk, Hluk · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
30 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
ID 02641 Filip Hladiš & Explicit Reality
Hledáte místo, kde si vytvoříte vlastní rekreační zázemí podle svých představ? V Hluku, na polosamotě u cesty, pro vás mám pozemek s původní chatou určenou k demolici – ideální příležitost pro nový začátek.
- dispozice garsonka, 2 podlaží
- zastavěná plocha 26 m²
- plocha pozemku 364 m² - najdete zde i ovocné stromky. Přístup je pouze z přední části (zezadu protéká potok)
- sklep kamenný úložný prostor pod chatou
- energetická náročnost F
- parkování aktuálně možné naproti chatě, do budoucna doporučeno vybudovat vlastní stání na pozemku
- chata má původní konstrukci (jádro dřevotříska, zvenku cementotříska), původní střechu i fasádu
- interiér je ve stavu odpovídajícím stáří – betonové podlahy, dřevěná okna, dřevěné stropy
- vytápění bylo řešeno kamny a sporákem, komín je zachován
- technicky je třeba počítat s kompletní obnovou nebo odstraněním stavby a realizací nové
- elektřina je dostupná u pozemku, odpad zde není (užívána suchá toaleta), voda není přivedena – dle sdělení majitele je možnost vybudování studny
- plyn ani telekomunikace nejsou připojeny
- územní plán – plocha RI (rodinná rekreace): určeno pro stavby rodinné rekreace včetně souvisejícího technického zázemí, infrastruktury a zeleně; nutné zachovat rekreační charakter lokality (plocha 20), maximální výška staveb 9 m nad terénem, jiné než rekreační využití není přípustné
- lokalita je u cesty, sousedé jsou místní z Hluku
Vizualizace a vyobrazení nemovitosti a pozemku jsou pouze ilustrativní. Závazné údaje o hranicích pozemku jsou uvedeny v katastrální mapě.
Líbí se Vám tato nemovitost? Potkejme se osobně na místě, co Vy na to? Zavolejte mi nebo napište a já Vám sdělím veškeré detaily do poslední cihly. Chtěli byste, abych i Vás zastupoval při prodeji? Stačí mi napsat, jsem tu pro Vás kdekoli a kdykoli.
Těším se na Vás :)
Hladiš - Reality
Parametry
- Cena
- 449 000 Kč (22450 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 20 m²
- Pozemek
- 364 m²
- Stav
- k demolici
- Konstrukce
- dřevostavba
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 31.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- explicit-reality-menime-realitni-trh-k-lepsimu
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
zastavěná plocha (m²): 26
Vzdálenosti
bankomat
4639 m
MHD
2037 m
školka
2223 m
lékař
2162 m
pošta
2162 m
restaurace
2345 m
škola
2439 m
vlak
7116 m
Odhad reálné ceny
734 217 Kč
rozpětí 551 574 – 855 715 Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 39 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 690 164 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 20 km)
490 000 · váha 49 %
Model z dat
442 206 · váha 11 %
Náklady na stavbu
1.17 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
400 745 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 15 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 500 Kč/m² → 490 000 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 442 206 Kč (rozpětí 286 478 Kč – 645 977 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 0.60 mil. Kč (72 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.36 mil. Pozemek 364 m² parcely po 2 400 Kč/m² a 0 m² zahrady po 600 Kč/m² = 0.87 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.17 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 7208 nabídek stejného druhu → 400 745 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 449 000 Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2031 m (Boršice u Blatnice)
- Nádraží
- 7114 m (Louka u Ostrohu)
- Pardubice hl. n.
- 162 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 210 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.08.2026 | přidáno |