prodej domu 173 m² s pozemkem 357 m²
Ostrov u Macochy · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 28.10.2026
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 2.97 mil. Kč (17162 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 173 m²
- Pozemek
- 357 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 31.08.2026 (58 dní)
- Prodávající
- I.E.T. Reality, s.r.o.
Vybavení a sítě
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 63 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 927 Kč/m² → 11.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.03 mil. Kč (rozpětí 4.21 mil. Kč – 8.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (623 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.50 mil. Pozemek: 357 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.86 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.14 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 8.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.97 mil. Kč je o 63% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 11:24
Předmětem prodeje je starší rodinný dům v Moravském krasu v původním stavu. Pozor na nutnost kompletní rekonstrukce a absenci projektové dokumentace.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- vlastní studna
- prislusenstvi
- zahrada
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 279 m (Ostrov u Macochy, Jednota)
- Nádraží
- 9005 m (Blansko)
- Brno hl. n.
- 119 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 169 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 178 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 186 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 199 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 217 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 269 min · 3 přestupy
- Liberec
- 272 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 277 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 293 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | staženo |
| 31.08.2026 | přidáno |