Prodej rodinného domu 173 m², pozemek 357 m²

Ostrov u Macochy, Ostrov u Macochy · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

72 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení nabízíme prodej rodinného domu v srdci Moravského krasu. 
Dům se nachází v městysi Ostrov u Macochy na pozemku o celkové výměře 357 m2 a nabízí přibližně 173 m2 užitné plochy, jelikož k domu není projektová dokumentace užitná plocha je přibližná.
Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci, což představuje ideální příležitost pro vytvoření vlastního bydlení, podle individuálních požadavků. Součástí domu je také menší zahrada. Na pozemku se nachází vlastní studna.
Lokalita Ostrov u Macochy patří mezi vyhledávané obce Moravského krasu a nabízí jedinečné spojení klidného bydlení, krásné přírody a dobré dostupnosti do okolních měst. Obec se nachází přibližně 14 km od Blanska a zhruba 40 km od Brna. Obcí prochází turistické i cyklistické trasy a krajina nabízí množství pro pěší turistiku, sport. 
V obci je k dispozici ZŠ, MŠ, praktický lékař, obchod, pošta, sportoviště, díky tomu je lokalita vhodná jak pro rodinné bydlení, tak i pro rekreační využití.

Parametry

Cena: 2.97 mil. Kč (17162 Kč/m²)
Užitná plocha: 173 m²
Pozemek: 357 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: i-e-t-realitys-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha zahrady (m²): 183 sklep typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 173

Vzdálenosti

bankomat 4816 m MHD 339 m školka 276 m lékař 610 m pošta 559 m restaurace 610 m škola 204 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2.97 mil. Kč	27.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.97 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.97 mil. Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.97 mil. Kč

17 162 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.20 mil. Kč

5.22 mil. – 6.78 mil. Kč

Nabídka je 52 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 8.83 mil. · váha 59 %

Model z dat 5.58 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 3.31 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 6.59 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 014 Kč/m² → 8.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.58 mil. Kč (rozpětí 3.90 mil. Kč – 7.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (623 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.62 mil. Pozemek: 357 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.86 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.31 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.97 mil. Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 24.09.2026 21:24

Rodinný dům v Ostrově u Macochy určený ke kompletní rekonstrukci s vlastní studnou. Pozor na absenci projektové dokumentace a nutnost vysokých investic do oprav.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: menší zahrada
nutne investice: kompletní rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka: 280 m (Ostrov u Macochy, Jednota)
Nádraží: 9005 m (Blansko)
Brno hl. n.: 105 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 155 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 164 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 172 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 185 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 203 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 255 min · 3 přestupy
Liberec: 258 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 263 min · 3 přestupy
České Budějovice: 279 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno