prodej domu 1 006 m² s pozemkem 2 451 m²
Železné · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
83 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej zemědělské usedlosti 1 006 m², Železné Prodej rozsáhlé zemědělské usedlosti s obrovským potenciálem – Železné 2 (okres Brno-venkov) Hledáte výjimečnou nemovitost s neopakovatelnou atmosférou, velkorysým prostorem a nespočtem možností využití? Nabízíme k prodeji zemědělskou usedlost v malebné obci Železné v těsném sousedství Tišnova. Areál se rozkládá na pozemku o výměře 2 451 m² a nabízí celkovou užitnou plochu zaměřených prostor o velikosti 1 006 m², ZP 919 m². Objekt je určen k rekonstrukci, což novému majiteli poskytuje ideální „čisté plátno“ pro realizaci vlastních představ a investičních záměrů. Hlavní přednosti a rozsah nemovitosti: Uzavřený areál s příjezdem ze dvou stran: Dispozice vytváří absolutní soukromí uvnitř dvora. Obytná část (422,2 m²): o 1. NP (389,25 m²): Velkorysé dispoziční řešení zahrnující prostorný obývací pokoj (52,3 m²), 6 samostatných pokojů, posilovnu (29,1 m²), 2 kuchyně, 3 koupelny a zázemí. Prostor je rozdělen na dvě samostatné obytné jednotky. o 2. NP (32,96 m²): Obytný pokoj s chodbou a přímou vazbou na rozsáhlý půdní prostor vhodný pro půdní vestavbu. Hospodářské budovy a garáže (539 m²): o Garáže a Stodola (350,65 m²): Dominantní stodola (132,3 m²) a navazující velké garáže/dílny (117 m², 51,8 m² a 49,6 m²). o Sklad 1 - (93,46 m²): Dvě prostorné hospodářské místnosti s historickým charakterem. o Sklad 2 - Původní stáje (94,91 m²): Čtyři samostatné skladové prostory napojené na hlavní budovu. Klenutý sklep (45,52 m²): Tradiční kamenno-cihlový podzemní sklep. K usedlosti je možné dokoupit až 3 další samostatné stavební parcely navazující na pozemek. Více info v RK.
Parametry
- Cena
- 17.50 mil. Kč (17396 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1006 m²
- Pozemek
- 2451 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 31.08.2026 (58 dní)
- Prodávající
- PEGAS REAL & DEVELOPMENT, s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Roční spotřeba energie: 387 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: špatný stav
Voda: veřejný
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 919 m 2
Číslo zakázky: IDNES-39555
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.09.2026 | 17.50 mil. Kč | -30.0 % |
| 02.09.2026 | 25.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
17.50 mil. Kč
17 396 Kč/m²
Odhad reálné ceny
22.30 mil. Kč
17.68 mil. – 29.26 mil. Kč
Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 20.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 8 km)
11.38 mil. · váha 10 %
Model z dat
16.60 mil. · váha 27 %
Náklady na stavbu
21.53 mil. · váha 58 %
Cenová hladina
(cr)
46.20 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 11 309 Kč/m² → 11.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 106% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.60 mil. Kč (rozpětí 11.62 mil. Kč – 23.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (58% váhy): postavit to znovu by stálo 32.59 mil. Kč (3622 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 19.56 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 1551 m² zahrady po 604 Kč/m² = 3.11 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 21.53 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 46.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 17.50 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 01:32
Rozsáhlá zemědělská usedlost v Železném u Tišnova s velkým pozemkem a potenciálem. Objekt je zcela určen k nákladné rekonstrukci.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- prislusenstvi
- sklepy, garáže, stodola, stáje, klenutý sklep
- nutne investice
- Celý objekt je určen k rekonstrukci
Dostupnost
- Zastávka
- 84 m (Železné, obec)
- Nádraží
- 2750 m (Tišnov)
- Brno hl. n.
- 72 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 152 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 186 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 238 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 239 min · 1 přestup
- Liberec
- 241 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 246 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.09.2026 | zlevněno 25.00 mil. → 17.50 mil. |
| 31.08.2026 | přidáno |