Prodej zemědělské usedlosti 1006 m², pozemek 2451 m²
Železné, Železné · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
102 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rozsáhlé zemědělské usedlosti s obrovským potenciálem – Železné 2 (okres Brno-venkov)
Hledáte výjimečnou nemovitost s neopakovatelnou atmosférou, velkorysým prostorem a nespočtem možností využití? Nabízíme k prodeji zemědělskou usedlost v malebné obci Železné v těsném sousedství Tišnova.
Areál se rozkládá na pozemku o výměře 2 451 m² a nabízí celkovou užitnou plochu zaměřených prostor o velikosti 1 006 m², ZP 919 m².
Objekt je určen k rekonstrukci, což novému majiteli poskytuje ideální „čisté plátno“ pro realizaci vlastních představ a investičních záměrů.
Hlavní přednosti a rozsah nemovitosti:
Uzavřený areál s příjezdem ze dvou stran: Dispozice vytváří absolutní soukromí uvnitř dvora.
Obytná část (422,2 m²):
o 1. NP (389,25 m²): Velkorysé dispoziční řešení zahrnující prostorný obývací pokoj (52,3 m²), 6 samostatných pokojů, posilovnu (29,1 m²), 2 kuchyně, 3 koupelny a zázemí. Prostor je rozdělen na dvě samostatné obytné jednotky.
o 2. NP (32,96 m²): Obytný pokoj s chodbou a přímou vazbou na rozsáhlý půdní prostor vhodný pro půdní vestavbu.
Hospodářské budovy a garáže (539 m²):
o Garáže a Stodola (350,65 m²): Dominantní stodola (132,3 m²) a navazující velké garáže/dílny (117 m², 51,8 m² a 49,6 m²).
o Sklad 1 - (93,46 m²): Dvě prostorné hospodářské místnosti s historickým charakterem.
o Sklad 2 - Původní stáje (94,91 m²): Čtyři samostatné skladové prostory napojené na hlavní budovu.
Klenutý sklep (45,52 m²): Tradiční kamenno-cihlový podzemní sklep.
K usedlosti je možné dokoupit až 3 další samostatné stavební parcely navazující na pozemek.
Více info v RK.
Parametry
- Cena
- 17.50 mil. Kč (17396 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1006 m²
- Pozemek
- 2451 m²
- Stav
- špatný
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 31.08.2026 (58 dní)
- Prodávající
- pegas-real-development
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
bazén
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
energetika: 387.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 919
Vzdálenosti
bankomat
2258 m
MHD
75 m
školka
410 m
lékař
1885 m
pošta
2290 m
restaurace
149 m
škola
1516 m
obchod
8286 m
vlak
2748 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.09.2026 | 17.50 mil. Kč | -30.0 % |
| 02.09.2026 | 25.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
17.50 mil. Kč
17 396 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.99 mil. Kč
9.90 mil. – 17.11 mil. Kč
Nabídka je 46 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 8 km)
7.78 mil. · váha 10 %
Model z dat
9.68 mil. · váha 27 %
Náklady na stavbu
12.24 mil. · váha 58 %
Cenová hladina
(cr)
31.60 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 736 Kč/m² → 7.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 106% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.68 mil. Kč (rozpětí 6.78 mil. Kč – 13.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (58% váhy): postavit to znovu by stálo 32.59 mil. Kč (3622 m³ obestavěného prostoru), minus 70 % opotřebení za 70 let → 9.78 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 1551 m² zahrady po 604 Kč/m² = 3.11 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 12.24 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 31.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 17.50 mil. Kč je o 46% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 84 m (Železné, obec)
- Nádraží
- 2750 m (Tišnov)
- Brno hl. n.
- 72 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 152 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 186 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 238 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 239 min · 1 přestup
- Liberec
- 241 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 246 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.09.2026 | zlevněno 25.00 mil. → 17.50 mil. |
| 31.08.2026 | přidáno |