prodej domu 250 m² s pozemkem 618 m²
Vnorovy · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 204 m², Vnorovy - Lidéřovice Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji patrový rodinný dům o celkové ploše 204 m², který se nachází na pozemku o výměře 618 m² ve Vnorovech-Lidéřovicích. Nemovitost je situována v klidné slepé ulici, což zajišťuje minimální provoz a příjemné soukromí. Dům je určen ke kompletní rekonstrukci a představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají prostornou nemovitost a chtějí si její podobu i dispozici vytvořit podle vlastních představ. Dům je celopodsklepený a součástí nemovitosti je také garáž. Sklepní prostory nabízí dostatek místa pro skladování, domácí dílnu, technické zázemí nebo například prostor pro hobby a volnočasové aktivity. Půda poskytuje další úložný prostor k využití. Kompletní rekonstrukce umožňuje přizpůsobit dům současným požadavkům na komfortní bydlení a může tak být zajímavou volbou pro rodinu, která hledá dostatek prostoru a chce si bydlení navrhnout podle vlastních představ. Velkou předností je prostorná zahrada se vzrostlými stromy, která poskytuje příjemné soukromí a nabízí řadu možností využití. Může zde vzniknout příjemná relaxační zahrada, dětské zázemí, prostor pro pěstování nebo venkovní posezení. Vnorovy-Lidéřovice nabízí klidné bydlení s dobrou občanskou vybaveností. V obci je mateřská a základní škola, obchod, restaurace, sportovní areál, sportovní hala, tenisové kurty a koupaliště. Výhodou je také dobrá dostupnost do okolních měst. Veselí nad Moravou je vzdáleno přibližně 4 km, Strážnice 3 km, Hodonín 20 km a Uherské Hradiště přibližně 25 km. Okolí je vhodné také pro aktivní trávení volného času. V blízkosti se nachází Baťův kanál, řeka Morava a řada cyklotras a turistických tras. Pokud hledáte dům s potenciálem pro vytvoření nového rodinného bydlení v klidné lokalitě s dobrou dostupností měst, kontaktujte našeho makléře.
Parametry
- Cena
- 4.50 mil. Kč (18000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 250 m²
- Pozemek
- 618 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 31.08.2026 (58 dní)
- Prodávající
- JRS real s.r.o., Jihomoravská realitní skupina
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 383 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 2
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 140 m 2
Číslo zakázky: IDNES-120145JS
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.10.2026 | 4.50 mil. Kč | -6.2 % |
| 31.08.2026 | 4.80 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.50 mil. Kč
18 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.99 mil. Kč
5.19 mil. – 7.71 mil. Kč
Nabídka je 25 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
6.67 mil. · váha 53 %
Model z dat
6.91 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
6.22 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
11.93 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 671 Kč/m² → 6.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.91 mil. Kč (rozpětí 4.77 mil. Kč – 9.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.05 mil. Pozemek: 618 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 1.49 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.22 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 11.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 21:32
Patrový rodinný dům ve Vnorovech určený ke kompletní rekonstrukci s velkou zahradou v klidné slepé ulici. Dům je celopodsklepený a disponuje garáží.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- prislusenstvi
- sklep, garáž, půda, zahrada
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 12 m (Vnorovy, Lidéřovice)
- Nádraží
- 1022 m (Vnorovy)
- Brno hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 72 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 91 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 146 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 229 min · 1 přestup
- Liberec
- 232 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 237 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 253 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | zlevněno 4.80 mil. → 4.50 mil. |
| 31.08.2026 | přidáno |