Prodej rodinného domu 250 m², pozemek 618 m²
Vnorovy, Lidéřovice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
13 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji patrový rodinný dům o celkové ploše 204 m², který se nachází na pozemku o výměře 618 m² ve Vnorovech-Lidéřovicích. Nemovitost je situována v klidné slepé ulici, což zajišťuje minimální provoz a příjemné soukromí. Dům je určen ke kompletní rekonstrukci a představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají prostornou nemovitost a chtějí si její podobu i dispozici vytvořit podle vlastních představ. Dům je celopodsklepený a součástí nemovitosti je také garáž. Sklepní prostory nabízí dostatek místa pro skladování, domácí dílnu, technické zázemí nebo například prostor pro hobby a volnočasové aktivity. Půda poskytuje další úložný prostor k využití. Kompletní rekonstrukce umožňuje přizpůsobit dům současným požadavkům na komfortní bydlení a může tak být zajímavou volbou pro rodinu, která hledá dostatek prostoru a chce si bydlení navrhnout podle vlastních představ. Velkou předností je prostorná zahrada se vzrostlými stromy, která poskytuje příjemné soukromí a nabízí řadu možností využití. Může zde vzniknout příjemná relaxační zahrada, dětské zázemí, prostor pro pěstování nebo venkovní posezení. Vnorovy-Lidéřovice nabízí klidné bydlení s dobrou občanskou vybaveností. V obci je mateřská a základní škola, obchod, restaurace, sportovní areál, sportovní hala, tenisové kurty a koupaliště. Výhodou je také dobrá dostupnost do okolních měst. Veselí nad Moravou je vzdáleno přibližně 4 km, Strážnice 3 km, Hodonín 20 km a Uherské Hradiště přibližně 25 km. Okolí je vhodné také pro aktivní trávení volného času. V blízkosti se nachází Baťův kanál, řeka Morava a řada cyklotras a turistických tras. Pokud hledáte dům s potenciálem pro vytvoření nového rodinného bydlení v klidné lokalitě s dobrou dostupností měst, kontaktujte našeho makléře.
Parametry
- Cena
- 4.80 mil. Kč (19200 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 250 m²
- Pozemek
- 618 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 31.08.2026 (1 den)
- Prodávající
- jrs-real-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 80
plocha zahrady (m²): 383
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelová televize, Kabelové rozvody, Ostatní
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 140
Vzdálenosti
bankomat
3068 m
MHD
12 m
školka
1050 m
lékař
922 m
pošta
1154 m
restaurace
664 m
škola
673 m
obchod
4514 m
vlak
1031 m
Odhad reálné ceny
6.56 mil. Kč
rozpětí 5.69 mil. – 8.46 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 27 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
6.33 mil. · váha 49 %
Model z dat
6.34 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
6.61 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
11.58 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 337 Kč/m² → 6.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.34 mil. Kč (rozpětí 4.65 mil. Kč – 9.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 5.48 mil. Pozemek 618 m² parcely po 2 400 Kč/m² a 0 m² zahrady po 600 Kč/m² = 1.48 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.61 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 33404 nabídek stejného druhu → 11.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.80 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 11 m (Vnorovy, Lidéřovice)
- Nádraží
- 1022 m (Vnorovy)
- Pardubice hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.08.2026 | přidáno |