Nemovitosti

prodej domu 207 m² s pozemkem 704 m²

Děčín · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu, 207 m², Děčín, ul. Krokova Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům 3 minuty autem od centra města Děčína. Tento cihlový dům se dvěma nadzemními podlažími je ideální pro ty, kteří hledají investiční příležitost nebo možnost vytvoření vícegeneračního bydlení. V přízemí se nachází zrekonstruovaná bytová jednotka 1+1, garáž (s možností přeměny na další obytný prostor) a také prostory pro vybudování druhé bytové jednotky. V prvním patře lze vybudovat třetí bytovou jednotku. Pozemek má současnou výměru 704 m², lze ho rozšířit o část vedlejší parcely, která je k odkupu za 250 000 Kč. Střecha je nově dělaná. Neváhejte a přijďte si prohlédnout tento dům s velkým potenciálem.

Parametry

Cena
5.83 mil. Kč (28178 Kč/m²)
Užitná plocha
207 m²
Pozemek
704 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
31.08.2026 (1 den)
Prodávající
M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Elektřina: 230V Lokalita projektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 7 Počet parkovacích míst: 2 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-952241

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 5.83 mil. Kč 31.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 5.83 mil. Kč 31.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

6.87 mil. Kč
rozpětí 4.74 mil. – 8.31 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 15 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 7.31 mil. · váha 51 %
Model z dat 7.41 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu 5.58 mil. · váha 30 %
Cenová hladina (cr) 10.09 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (51% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 310 Kč/m² → 7.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.41 mil. Kč (rozpětí 5.44 mil. Kč – 10.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 6.98 mil. Kč (745 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.19 mil. Pozemek 704 m² parcely po 2 400 Kč/m² a 0 m² zahrady po 600 Kč/m² = 1.69 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.58 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 33404 nabídek stejného druhu → 10.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.83 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
136 m (Děčín, Kolonie)
Nádraží
789 m (Děčín východ)
Praha hl. n.
102 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
146 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026 přidáno