Nemovitosti

Prodej rodinného domu 207 m², pozemek 704 m²

Děčín, Děčín I-Děčín · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

33 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům 3 minuty autem od centra města Děčína. Tento cihlový dům se dvěma nadzemními podlažími je ideální pro ty, kteří hledají investiční příležitost nebo možnost vytvoření vícegeneračního bydlení. V přízemí se nachází zrekonstruovaná bytová jednotka 1+1, garáž (s možností přeměny na další obytný prostor) a také prostory pro vybudování druhé bytové jednotky. V prvním patře lze vybudovat třetí bytovou jednotku. Pozemek má současnou výměru 704 m², lze ho rozšířit o část vedlejší parcely, která je k odkupu za 250 000 Kč. Střecha je nově dělaná. Neváhejte a přijďte si prohlédnout tento dům s velkým potenciálem!

Parametry

Cena
5.83 mil. Kč (28178 Kč/m²)
Užitná plocha
207 m²
Pozemek
704 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
3
Na trhu od
31.08.2026 (1 den)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 120V, 230V, 400V parkovacích míst topení: Lokální elektrické typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 954 m MHD 139 m školka 1075 m lékař 1309 m pošta 1348 m restaurace 882 m škola 317 m obchod 1284 m vlak 833 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 5.83 mil. Kč 31.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 5.83 mil. Kč 31.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

5.41 mil. Kč
rozpětí 3.69 mil. – 6.46 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 8 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 6.01 mil. · váha 52 %
Model z dat 4.60 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu 4.59 mil. · váha 30 %
Cenová hladina (cr) 8.06 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (52% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 037 Kč/m² → 6.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.60 mil. Kč (rozpětí 3.38 mil. Kč – 6.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 6.98 mil. Kč (745 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 3.14 mil. Pozemek 704 m² parcely po 2 400 Kč/m² a 0 m² zahrady po 600 Kč/m² = 1.69 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.59 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 33404 nabídek stejného druhu → 8.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.83 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
136 m (Děčín, Kolonie)
Nádraží
789 m (Děčín východ)
Praha hl. n.
92 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
129 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026 přidáno