prodej domu 255 m² s pozemkem 1 286 m²

Verneřice · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

30 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu ve Verneřicích, ul. Rychnov Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům o dispozici 5+1 v malebné a klidné obci Verneřice, část Rychnov u Verneřic. Dům s užitnou plochou 255 m² nabízí ideální prostředí pro rodinné bydlení a přímý kontakt s přírodou. Celková plocha se zahradou činí 1286 m² . První patro je určené k dokončení rekonstrukce, což novému majiteli umožňuje realizovat vlastní představy o bydlení. Obývací pokoj s kuchyní je propojen s terasou a přímým vstupem na zahradu, ideální místo pro ranní kávu nebo letní grilování. Na zahradě se nachází dále k využití garáž, kůlna a stodola. Zahrada poskytuje dostatek soukromí a prostoru pro další využití. Dále půdní prostor stodoly nabízí možnost rozšíření obytné plochy. Dům je podsklepený. Ideální volba pro klidné bydlení v přírodě. Přijďte se dozvědět více, neváhejte s prohlídkou. Veškeré informace u makléře. 

Parametry

Cena: 6.25 mil. Kč (24510 Kč/m²)
Užitná plocha: 255 m²
Pozemek: 1286 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 31.08.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Terasa : Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 6 Počet parkovacích míst: 10 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva Voda: jiný zdroj Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-952004

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	6.25 mil. Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	6.25 mil. Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

6.07 mil. Kč

rozpětí 4.48 mil. – 7.30 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 3 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (35 nabídek do 8 km) 5.74 mil. · váha 54 %

Model z dat 4.60 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 6.98 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 11.96 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 35 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 501 Kč/m² → 5.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.60 mil. Kč (rozpětí 3.38 mil. Kč – 6.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 8.26 mil. Kč (918 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.96 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 400 Kč/m² a 386 m² zahrady po 600 Kč/m² = 2.39 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.98 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 33404 nabídek stejného druhu → 11.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.25 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 449 m (Rychnov)
Nádraží: 3984 m (Těchlovice)
Praha hl. n.: 147 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 191 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026

přidáno