Nemovitosti

Prodej rodinného domu 255 m², pozemek 1286 m²

Verneřice, Rychnov · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

32 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům o dispozici 5+1 v malebné a klidné obci Verneřice, část Rychnov u Verneřic. Dům s užitnou plochou 255 m² nabízí ideální prostředí pro rodinné bydlení a přímý kontakt s přírodou. Celková plocha se zahradou činí 1286 m² . První patro je určené k dokončení rekonstrukce, což novému majiteli umožňuje realizovat vlastní představy o bydlení.<br /> Obývací pokoj s kuchyní je propojen s terasou a přímým vstupem na zahradu, ideální místo pro ranní kávu nebo letní grilování. Na zahradě se nachází dále k využití garáž, kůlna a stodola. Zahrada poskytuje dostatek soukromí a prostoru pro další využití. Dále půdní prostor stodoly nabízí možnost rozšíření obytné plochy. Dům je podsklepený. Ideální volba pro klidné bydlení v přírodě. Přijďte se dozvědět více, neváhejte s prohlídkou. Veškeré informace u makléře.

Parametry

Cena
6.25 mil. Kč (24510 Kč/m²)
Užitná plocha
255 m²
Pozemek
1286 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
31.08.2026 (1 den)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 120V, 230V kanalizace: Septik parkovacích míst topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 4341 m MHD 448 m školka 4470 m lékař 4077 m pošta 4340 m restaurace 464 m škola 4360 m vlak 3983 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 6.25 mil. Kč 31.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 6.25 mil. Kč 31.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

6.00 mil. Kč
rozpětí 4.48 mil. – 7.72 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 4 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (34 nabídek do 8 km) 4.79 mil. · váha 37 %
Model z dat 4.75 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu 7.37 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 11.36 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (37% váhy): 34 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 788 Kč/m² → 4.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.75 mil. Kč (rozpětí 3.49 mil. Kč – 6.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 8.26 mil. Kč (918 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 5.37 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 400 Kč/m² a 386 m² zahrady po 600 Kč/m² = 2.39 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.37 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 33404 nabídek stejného druhu → 11.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.25 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
449 m (Rychnov)
Nádraží
3984 m (Těchlovice)
Praha hl. n.
147 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
191 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026 přidáno