prodej domu 115 m² s pozemkem 841 m²
Křemže · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
30 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej moderního RD s výhledem na Kleť, Chlum u Křemže Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům o dispozici 3+kk a obytné ploše 115 m² v obci Chlum u Křemže. Dům stojí na rovinatém, kompletně oploceném pozemku s udržovanou zahradou o výměře 841 m², která nabízí jedinečný výhled na dominantu Blanského lesa – horu Kleť. Dům je ve skvělém stavu a je připraven k okamžitému nastěhování. Velkým benefitem je připravená elektroinstalace a rozvody v podkroví, kde lze snadno vybudovat další 2 pokoje a druhou koupelnu, čímž dům rozšíříte na dispozici 5+kk. Klíčové vlastnosti nemovitosti: Dispozice: 3+kk s obytnou plochou 115 m² + možnost rozšíření v podkroví. Pozemek: Rovinatá zahrada 841 m² poskytující maximální soukromí. Inženýrské sítě: Dům je kompletně napojen na obecní vodovod i veřejnou kanalizaci. Vytápění: Komfortní podlahové vytápění napojené na elektrokotel, doplněné o stylová krbová kamna v obývacím pokoji pro příjemnou atmosféru a úsporu nákladů. Interiér domu: Obývací pokoj s kuchyní: Prostorné srdce domu s kompletně vybavenou moderní kuchyňskou linkou včetně spotřebičů. Koupelna a WC: Koupelna je osazena jak rohovou vanou, tak sprchovým koutem. WC je samostatné. Ložnice a pokoj: Světlé a neprůchozí místnosti. Exteriér a zahrada: Zahrada je navržena pro dokonalý relax i rodinné aktivity. Najdete zde: Bazén pro osvěžení v horkých letních dnech. Prostornou pergolu ideální pro grilování a posezení s přáteli. Praktický zahradní domek na nářadí a skleník pro vlastní pěstování. Parkování: Pohodlné parkování pro několik aut přímo na vlastním pozemku. Lokalita: Chlum u Křemže kombinuje klid vesnického života s výbornou dostupností do Českých Budějovic i Českého Krumlova. Okolí je rájem pro turistiku, cykloturistiku a milovníky přírody (CHKO Blanský les). Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat makléřku.
Parametry
- Cena
- 9.50 mil. Kč (82609 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 115 m²
- Pozemek
- 841 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 31.08.2026 (12 dní)
- Prodávající
- OPEN SPACE REALITY s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 841 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - elektrické
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-00207
Odhad reálné ceny
7.73 mil. Kč
rozpětí 6.08 mil. – 8.75 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 23 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
9.13 mil. · váha 66 %
Model z dat
9.15 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
4.10 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
5.38 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 433 Kč/m² → 9.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.15 mil. Kč (rozpětí 5.29 mil. Kč – 13.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 3.88 mil. Kč (414 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.33 mil. Pozemek 841 m² parcely po 2 363 Kč/m² a 0 m² zahrady po 591 Kč/m² = 1.99 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.10 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 42510 nabídek stejného druhu → 5.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 127 m (Křemže, Chlum)
- Nádraží
- 2422 m (Holubov)
- Praha hl. n.
- 138 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 170 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.08.2026 | přidáno |