Prodej rodinného domu 115 m², pozemek 841 m²
Křemže, Chlum · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
29 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům o dispozici 3+kk a obytné ploše 115 m² v obci Chlum u Křemže. Dům stojí na rovinatém, kompletně oploceném pozemku s udržovanou zahradou o výměře 841 m², která nabízí jedinečný výhled na dominantu Blanského lesa – horu Kleť.
Dům je ve skvělém stavu a je připraven k okamžitému nastěhování. Velkým benefitem je připravená elektroinstalace a rozvody v podkroví, kde lze snadno vybudovat další 2 pokoje a druhou koupelnu, čímž dům rozšíříte na dispozici 5+kk.
Klíčové vlastnosti nemovitosti:
Dispozice: 3+kk s obytnou plochou 115 m² + možnost rozšíření v podkroví.
Pozemek: Rovinatá zahrada 841 m² poskytující maximální soukromí.
Inženýrské sítě: Dům je kompletně napojen na obecní vodovod i veřejnou kanalizaci.
Vytápění: Komfortní podlahové vytápění napojené na elektrokotel, doplněné o stylová krbová kamna v obývacím pokoji pro příjemnou atmosféru a úsporu nákladů.
Interiér domu:
Obývací pokoj s kuchyní: Prostorné srdce domu s kompletně vybavenou moderní kuchyňskou linkou včetně spotřebičů.
Koupelna a WC: Koupelna je osazena jak rohovou vanou, tak sprchovým koutem. WC je samostatné.
Ložnice a pokoj: Světlé a neprůchozí místnosti.
Exteriér a zahrada:
Zahrada je navržena pro dokonalý relax i rodinné aktivity. Najdete zde:
Bazén pro osvěžení v horkých letních dnech.
Prostornou pergolu ideální pro grilování a posezení s přáteli.
Praktický zahradní domek na nářadí a skleník pro vlastní pěstování.
Parkování: Pohodlné parkování pro několik aut přímo na vlastním pozemku.
Lokalita:
Chlum u Křemže kombinuje klid vesnického života s výbornou dostupností do Českých Budějovic i Českého Krumlova. Okolí je rájem pro turistiku, cykloturistiku a milovníky přírody (CHKO Blanský les).
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat makléřku.
Parametry
- Cena
- 9.50 mil. Kč (82609 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 115 m²
- Pozemek
- 841 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 31.08.2026 (12 dní)
- Prodávající
- open-space-reality
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 841
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1010 m
MHD
296 m
školka
367 m
lékař
1012 m
pošta
1040 m
restaurace
288 m
škola
1359 m
vlak
2806 m
Odhad reálné ceny
7.78 mil. Kč
rozpětí 6.13 mil. – 8.81 mil. Kč
· jistota 38 %
Nabídka je 22 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
8.94 mil. · váha 66 %
Model z dat
8.90 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
4.83 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
5.26 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 725 Kč/m² → 8.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.90 mil. Kč (rozpětí 5.15 mil. Kč – 13.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 3.88 mil. Kč (414 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.10 mil. Pozemek 841 m² parcely po 2 363 Kč/m² a 0 m² zahrady po 591 Kč/m² = 1.99 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.83 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 42510 nabídek stejného druhu → 5.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 127 m (Křemže, Chlum)
- Nádraží
- 2422 m (Holubov)
- Praha hl. n.
- 138 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 170 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.08.2026 | přidáno |