prodej domu 300 m² s pozemkem 813 m²
Týnec nad Sázavou · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dům s bazénem v malebné obci Týnec nad Sázavou Představujeme vám malebný patrový dům s bazénem, situovaný v klidné části obce Týnec nad Sázavou, který je ideální pro rodiny, mladé páry či seniory hledající oázu klidu v přírodě. Tento prostorný dům nabízí celkovou užitnou plochu 339 m² a pozemek o rozloze 1258 m², což zaručuje dostatek prostoru pro vaše soukromí a odpočinek. Dům se pyšní dvěma terasami, vzrostlou zahradou plnou ovocných stromů, kterou když procházíte, cítíte se jako v lese. Výhodou je zastřešeným bazén s plochou 24 m², ve kterém si užijete léto naplno. Díky umístění v přírodě, ale zároveň blízko měst jako Benešov či Praha, máte nejlepší dojezd z obou směrů. V blízkosti se navíc nachází veškerá občanská vybavenost, kterou najdete do deseti kilometrů. Objekt je částečně vybaven a je v dobrém stavu. Majitelé již zahájili modernizaci interiéru a postupně vylepšují i exteriér. Nyní probíhá rekonstrukce spodní koupelny, kterou si případně v ceně už můžete nechat upravit podle sebe. Byla provedena revize střechy, takže se nemusíte obávat zatékání. Příjemným bonusem je také široká možnost parkování se čtyřmi stáními a dvěma garážemi. Přední garáž hned u silnice je nová, má dílkové ovládání a malou dílnu. Další dílna je pod domem. Kutil se zde vyřádí. Součástí prodeje pozemků 1258 m² je samostatný, oddělený spodní pozemek o rozloze 406 m² s garáží na 39 m², který můžete využít k vytvoření bydlení pro rodiče či jako investiční příležitost. Tímto způsobem můžete snadno rozdělit prostor, což zaručuje soukromí všem generacím vaší rodiny nebo to vytváří investiční příležitost pro výstavbu rekreačního objektu nad garáží. Neváhejte a sjednejte si prohlídku této jedinečné nemovitosti. Cena je k jednání v případě rychlého jednání a bezúvěrového nákupu a můžete tak tuto nemovitost získat za ještě lepší cenu, majitelé jsou vstřícní domluvě. Tento dům v Týnci nad Sázavou, už teď za fantastickou cenu je místem, kde můžete vytvořit svůj domov snů uprostřed přírody.
Parametry
- Cena
- 9.90 mil. Kč (33000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 300 m²
- Pozemek
- 813 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 31.08.2026 (58 dní)
- Prodávající
- Finpos realitní kancelář s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Terasa : 40 m 2
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1219 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 4
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - elektrické
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 145 m 2
Číslo zakázky: IDNES-463/RZ/59
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 04.10.2026 | 9.90 mil. Kč | -23.3 % |
| 31.08.2026 | 12.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.90 mil. Kč
33 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15.56 mil. Kč
14.67 mil. – 16.90 mil. Kč
Nabídka je 36 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 15 %).
Jistota odhadu 40 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 3 km)
15.96 mil. · váha 68 %
Model z dat
15.76 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
7.63 mil. · váha 20 %
Cenová hladina
(cr)
14.33 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 184 Kč/m² → 15.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.76 mil. Kč (rozpětí 11.02 mil. Kč – 22.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (20% váhy): postavit to znovu by stálo 10.11 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.07 mil. Pozemek: 813 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.97 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.63 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 14.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 04:31
Nabízí se prostorný patrový dům s bazénem a velkým pozemkem v Týnci nad Sázavou. Dům je v dobrém stavu, ale probíhá v něm částečná modernizace.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- prislusenstvi
- bazén, dvě garáže, dílny, samostatný pozemek s garáží
- nutne investice
- rekonstrukce spodní koupelny
Dostupnost
- Zastávka
- 228 m (Týnec nad Sázavou, kulturní dům)
- Nádraží
- 728 m (Týnec nad Sázavou)
- Praha hl. n.
- 60 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 88 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Liberec
- 149 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 195 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.10.2026 | zlevněno 12.90 mil. → 9.90 mil. |
| 31.08.2026 | přidáno |