Prodej rodinného domu 339 m², pozemek 1258 m²
Týnec nad Sázavou, Týnec nad Sázavou · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
36 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme možnost získání krásného patrového domu s bazénem, který se nachází na malebném místě v blízkosti Sázavy, v obci Týnec nad Sázavou ve Středočeském kraji. Tento samostatný cihlový dům o užitné ploše 300 m² je ideální pro rodiny, mladé páry nebo seniory hledající klidné útočiště v přírodě s překrásnými výhledy do okolí, které můžete spatřit ve videoprohlídce.
Dům je situován na pozemku o rozloze 813 m², který nabízí vzrostlou zahradu, ovocné stromy a dostatek prostoru pro odpočinek či hru na čerstvém vzduchu. Dvě terasy a zastřešený bazén o ploše 24 m² poskytují skvělé zázemí pro letní aktivity a posezení s rodinou a přáteli. Nechybí zde ani letní kuchyň, kterou oceníte během horkých dnů.
Dům je vybaven tepelným čerpadlem a lokálním elektrickým topením, což zaručuje komfortní bydlení po celý rok. Součástí nemovitosti je také sklep o velikosti 20 m² pro uskladnění sezónních věcí. K dispozici jsou dvě garáže a další parkovací místa na pozemku, což je ideální pro rodiny s více automobily. V domě je veřejná kanalizace a vodovod, což zajišťuje bezproblémové bydlení.
Nemovitost se nachází na klidné ulici, avšak do 10 km máte veškerou občanskou vybavenost, včetně obchodů, škol či zdravotnických zařízení. Dopravní dostupnost je výborná díky blízkosti autobusových a vlakových spojů, což umožňuje snadnou cestu do Benešova a Prahy.
Tento dům má skvělý potenciál pro rekonstrukci na dvougenerační bydlení, neboť v horním patře lze snadno vybudovat koupelnu a WC, čímž vznikne samostatná bytová jednotka. Malá kuchyňka v patře poskytuje dostatečné zázemí pro pohodlné bydlení. Navíc máte možnost dokoupit další pozemek s ovocnými stromy a garáží, což Vám otevře širší možnosti pro využití prostor.
Financování Vám rádi zajistíme, abyste mohli co nejdříve splnit své sny o bydlení v této malebné lokalitě. Neváhejte a domluvte si prohlídku tohoto výjimečného domu ještě dnes. Vzhledem k výhodné ceně je to jedinečná příležitost, kterou byste si neměli nechat ujít!
Parametry
- Cena
- 12.90 mil. Kč (38053 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 339 m²
- Pozemek
- 1258 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 31.08.2026 (1 den)
- Prodávající
- finpos-realitni-kancelar-s-r-o
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha bazénu (m²): 24
plocha sklepa (m²): 20
plocha zahrady (m²): 813
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
topení: Lokální elektrické
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 106
Vzdálenosti
bankomat
453 m
MHD
180 m
školka
165 m
lékař
517 m
pošta
806 m
restaurace
317 m
škola
390 m
obchod
7345 m
vlak
666 m
Odhad reálné ceny
13.20 mil. Kč
rozpětí 10.01 mil. – 16.24 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 2 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
17.02 mil. · váha 50 %
Model z dat
10.91 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
8.10 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
14.62 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 732 Kč/m² → 17.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.91 mil. Kč (rozpětí 8.00 mil. Kč – 15.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 10.11 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 6.57 mil. Pozemek 813 m² parcely po 2 400 Kč/m² a 0 m² zahrady po 600 Kč/m² = 1.95 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.10 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 33273 nabídek stejného druhu → 14.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.90 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 180 m (Týnec nad Sázavou, kulturní dům)
- Nádraží
- 679 m (Týnec nad Sázavou)
- Praha hl. n.
- 60 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 92 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.08.2026 | přidáno |