Prodej rodinného domu 300 m², pozemek 813 m²
Týnec nad Sázavou, Týnec nad Sázavou · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
69 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Představujeme vám malebný patrový dům s bazénem, situovaný v klidné části obce Týnec nad Sázavou, který je ideální pro rodiny, mladé páry či seniory hledající oázu klidu v přírodě.
Tento prostorný dům nabízí celkovou užitnou plochu 339 m² a pozemek o rozloze 1258 m², což zaručuje dostatek prostoru pro vaše soukromí a odpočinek.
Dům se pyšní dvěma terasami, vzrostlou zahradou plnou ovocných stromů, kterou když procházíte, cítíte se jako v lese. Výhodou je zastřešeným bazén s plochou 24 m², ve kterém si užijete léto naplno.
Díky umístění v přírodě, ale zároveň blízko měst jako Benešov či Praha, máte nejlepší dojezd z obou směrů.
V blízkosti se navíc nachází veškerá občanská vybavenost, kterou najdete do deseti kilometrů.
Objekt je částečně vybaven a je v dobrém stavu. Majitelé již zahájili modernizaci interiéru a postupně vylepšují i exteriér. Nyní probíhá rekonstrukce spodní koupelny, kterou si případně v ceně už můžete nechat upravit podle sebe. Byla provedena revize střechy, takže se nemusíte obávat zatékání.
Příjemným bonusem je také široká možnost parkování se čtyřmi stáními a dvěma garážemi. Přední garáž hned u silnice je nová, má dílkové ovládání a malou dílnu. Další dílna je pod domem. Kutil se zde vyřádí.
Součástí prodeje pozemků 1258 m2 je samostatný, oddělený spodní pozemek o rozloze 406 m² s garáží na 39 m², který můžete využít k vytvoření bydlení pro rodiče či jako investiční příležitost. Tímto způsobem můžete snadno rozdělit prostor, což zaručuje soukromí všem generacím vaší rodiny nebo to vytváří investiční příležitost pro výstavbu rekreačního objektu nad garáží.
Neváhejte a sjednejte si prohlídku této jedinečné nemovitosti. Cena je k jednání v případě rychlého jednání a bezúvěrového nákupu a můžete tak tuto nemovitost získat za ještě lepší cenu, majitelé jsou vstřícní domluvě.
Tento dům v Týnci nad Sázavou, už teď za fantastickou cenu je místem, kde můžete vytvořit svůj domov snů uprostřed přírody!
Parametry
- Cena
- 9.90 mil. Kč (33000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 300 m²
- Pozemek
- 813 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 31.08.2026 (58 dní)
- Prodávající
- finpos-realitni-kancelar-s-r-o
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha bazénu (m²): 24
plocha sklepa (m²): 20
plocha zahrady (m²): 1219
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
topení: Lokální elektrické
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 145
Vzdálenosti
bankomat
453 m
MHD
180 m
školka
165 m
lékař
517 m
pošta
806 m
restaurace
317 m
škola
390 m
obchod
7345 m
vlak
666 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 04.10.2026 | 9.90 mil. Kč | -23.3 % |
| 31.08.2026 | 12.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.90 mil. Kč
33 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.72 mil. Kč
13.93 mil. – 15.92 mil. Kč
Nabídka je 33 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 14 %).
Jistota odhadu 43 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 3 km)
15.96 mil. · váha 68 %
Model z dat
13.49 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
8.11 mil. · váha 20 %
Cenová hladina
(cr)
14.33 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 184 Kč/m² → 15.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.49 mil. Kč (rozpětí 9.43 mil. Kč – 18.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (20% váhy): postavit to znovu by stálo 10.11 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 6.57 mil. Pozemek: 813 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.97 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.11 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 14.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 03:32
Prodej prostorného rodinného domu s bazénem, vživou zahradou a samostatným pozemkem. Dğje se zde částečná modernizace interiéru, nutno počítat s dokončovacími pracemi.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- prislusenstvi
- dvě terasy, bazén 24 m2, dvě garáže, dvě dílny, oddělen½ spodní pozemek 406 m2 s garáží 39 m2
- nutne investice
- dokončení modernizace interiéru a spodní koupelny
Dostupnost
- Zastávka
- 180 m (Týnec nad Sázavou, kulturní dům)
- Nádraží
- 679 m (Týnec nad Sázavou)
- Praha hl. n.
- 60 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 88 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Liberec
- 149 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 195 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.10.2026 | zlevněno 12.90 mil. → 9.90 mil. |
| 31.08.2026 | přidáno |