prodej domu 210 m² s pozemkem 1 390 m²

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

6.49 mil. Kč (30905 Kč/m²)

Užitná plocha

210 m²

Pozemek

1390 m²

Konstrukce

cihla

Na trhu od

31.08.2026 (58 dní)

Prodávající

MARTIN DOLEŽEL s.r.o.

Vybavení a sítě

Vývoj ceny

Stejná nemovitost na jiných portálech

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (12% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 502 Kč/m² → 4.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 162% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.48 mil. Kč (rozpětí 6.34 mil. Kč – 19.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
3. Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 7.08 mil. Kč (756 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.25 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 490 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.43 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.35 mil. Kč.
4. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 9.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
5. Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
6. Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka

79 m (Žehuň)

Nádraží

2036 m (Dobšice nad Cidlinou)

Pardubice hl. n.

63 min · 2 přestupy

Hradec Králové hl. n.

65 min · 2 přestupy

Praha hl. n.

77 min · 2 přestupy

Liberec

120 min · 2 přestupy

Ústí nad Labem hl. n.

125 min · 2 přestupy

Olomouc hl. n.

128 min · 2 přestupy

Brno hl. n.

133 min · 2 přestupy

Plzeň hl. n.

137 min · 2 přestupy

České Budějovice

153 min · 2 přestupy

Ostrava-Svinov

166 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu