Prodej rodinného domu 210 m², pozemek 1390 m²
Žehuň, Žehuň · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
54 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 6.49 mil. Kč (30905 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 210 m²
- Pozemek
- 1390 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- martin-dolezel
Vybavení a sítě
Vzdálenosti
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 01.10.2026 | 6.49 mil. Kč | -3.9 % |
| 12.09.2026 | 6.75 mil. Kč | -3.6 % |
| 24.08.2026 | 7.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 377 Kč/m² → 4.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 162% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.97 mil. Kč (rozpětí 6.06 mil. Kč – 18.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 7.08 mil. Kč (756 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.60 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 386 Kč/m², 490 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.44 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.69 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 64410 nabídek stejného druhu → 9.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 79 m (Žehuň)
- Nádraží
- 2036 m (Dobšice nad Cidlinou)
- Pardubice hl. n.
- 63 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 65 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 77 min · 2 přestupy
- Liberec
- 120 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 125 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 128 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 137 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 153 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 166 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.10.2026 | zlevněno 6.75 mil. → 6.49 mil. |
| 12.09.2026 | zlevněno 7.00 mil. → 6.75 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |