Prodej rodinného domu 210 m², pozemek 1390 m²

Žehuň, Žehuň · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Stavba s velkorysou obytnou plocha určena k dokončení na klidném a strategickém místě v Žehuni. Čím je místo strategické? Nacházíme se 3 minuty autem od nájezdu na dálnici, po které je vše 25 minut. Konkrétně směrem na východ do Hradce Králové a Pardubic, na západ pak na okraj Prahy. Nezapomeňme ještě na Kolín, do kterého dorazíte za  minut...
Na rozlehlé parcele najdeme starší zděný dvoupodlažní rodinný dům, který lze rekonstruovat například tak, jak vidíte na vizualizaci. Poctivá cihlová konstrukce nabízí skvělý základ pro váš ambiciózní projekt.
Pohodová obec, ve které žije okolo 450 obyvatel v blízkosti Žehuňského rybníka nabídne Mateřskou i Základní školu, poštu a potraviny. Ideální místo pro rodinné bydlení může být vaše, zavolejte mi.

Parametry

Cena: 7.00 mil. Kč (33329 Kč/m²)
Užitná plocha: 210 m²
Pozemek: 1390 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: martin-dolezel

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

MHD 166 m školka 458 m lékař 199 m pošta 154 m restaurace 1962 m škola 262 m vlak 2239 m

Odhad reálné ceny

7.45 mil. Kč

rozpětí 5.39 mil. – 9.84 mil. Kč · jistota 30 %

Nabídka je 6 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (36 nabídek do 8 km) 7.38 mil. · váha 40 %

Model z dat 9.80 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 6.68 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 9.68 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 36 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 165 Kč/m² → 7.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.80 mil. Kč (rozpětí 6.34 mil. Kč – 14.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 7.08 mil. Kč (756 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.60 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 377 Kč/m² a 490 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.43 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.68 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32098 nabídek stejného druhu → 9.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.00 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 79 m (Žehuň)
Nádraží: 2036 m (Dobšice nad Cidlinou)
Pardubice hl. n.: 63 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 77 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno