Pronájem bytu 2+kk 48 m²
Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
13 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu světlý byt 2+kk, situovaný ve 3. nadzemním podlaží činžovního domu v jedné z nejžádanějších lokalit Prahy – na Vinohradech, v ulici Americká.
Dispozici tvoří předsíň, dvě světlé obytné místnosti s příjemnou atmosférou a dostatkem denního světla, kuchyňský kout, koupelna a samostatné WC. Díky praktickému uspořádání poskytuje komfortní prostor jak pro jednotlivce, tak pro pár, který hledá příjemné bydlení v širším centru města.
Lokalita Vinohrad patří dlouhodobě mezi nejvyhledávanější rezidenční části Prahy. V bezprostředním okolí se nachází kompletní občanská vybavenost včetně kaváren, restaurací, obchodů i zastávek MHD. Oblíbené Náměstí Míru a Riegrovy sady jsou dostupné jen několik minut chůze od domu.
Byt je k dispozici ihned.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 26 000 Kč /měsíc (542 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 48 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 31.08.2026 (8 dní)
- Prodávající
- engel-volkers
Vzdálenosti
bankomat
165 m
MHD
209 m
školka
119 m
metro
242 m
pošta
382 m
restaurace
15 m
škola
101 m
obchod
1334 m
vlak
1108 m
Odhad reálné ceny
25 417 Kč
rozpětí 21 895 – 32 239 Kč
· jistota 47 %
Nabídka je 2 % nad odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
25 484 · váha 51 %
Model z dat
25 802 · váha 47 %
Cenová hladina
(cr)
16 282 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 531 Kč/m² → 25 484 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (47% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25 802 Kč (rozpětí 21 276 Kč – 29 619 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 34341 nabídek stejného druhu → 16 282 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 26 000 Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 200 m (Jana Masaryka)
- Nádraží
- 285 m (Náměstí Míru)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.08.2026 | přidáno |