Nemovitosti

prodej stavebního pozemku 730 m²

Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej pozemku k bydlení v Hradci Králové Nabízíme k prodeji stavební pozemek v jedné z nejvyhledávanějších a nejatraktivnějších rezidenčních lokalit Hradce Králové – v Roudničce. Pozemek je rovinatý a nabízí ideální příležitost pro ty, kteří hledají místo pro své nové bydlení v klidném prostředí, ale zároveň chtějí mít město na dosah. Dle možností územního plánu je zde možné realizovat rodinný dům, případně také objekt s více bytovými jednotkami, což nabízí zajímavý potenciál i pro investiční využití. K pozemku je plánována nová zpevněná příjezdová komunikace, jejíž realizace je připravena. Velkou předností lokality je její klidný charakter, blízkost přírody, lesů, luk a rybníků, příjemné výhledy a současně výborná dostupnost centra Hradce Králové. Roudnička představuje velmi žádané místo pro kvalitní bydlení s kombinací soukromí, přírody a pohodlné dostupnosti veškeré občanské vybavenosti. Prohlídkový den se koná 8.9. od 14H. Pro více informací a sjednání prohlídky kontaktujte makléře. S financováním vám rádi pomůžeme.

Parametry

Cena
10.70 mil. Kč (14658 Kč/m²)
Pozemek
730 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
31.08.2026 (1 den)
Prodávající
M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-952727

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 10.70 mil. Kč 31.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 10.70 mil. Kč 31.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

1.92 mil. Kč
rozpětí 1.52 mil. – 3.94 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 456 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 90 km) 2.17 mil. · váha 38 %
Model z dat 1.28 mil. · váha 43 %
Cenová hladina (cr) 2.91 mil. · váha 18 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (38% váhy): 8 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 973 Kč/m² → 2.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 176% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.28 mil. Kč (rozpětí 790 304 Kč – 2.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 181 nabídek stejného druhu → 2.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 10.70 mil. Kč je o 456% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
22 m (Roudnička)
Nádraží
2741 m (Opatovice nad Labem-Pohřebačka)
Pardubice hl. n.
34 min · 1 přestup
Praha hl. n.
82 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026 přidáno