Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 730 m²

Hradec Králové, Roudnička · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji stavební pozemek v jedné z nejvyhledávanějších a nejatraktivnějších rezidenčních lokalit Hradce Králové – v Roudničce. Pozemek je rovinatý a nabízí ideální příležitost pro ty, kteří hledají místo pro své nové bydlení v klidném prostředí, ale zároveň chtějí mít město na dosah. Dle možností územního plánu je zde možné realizovat rodinný dům, případně také objekt s více bytovými jednotkami, což nabízí zajímavý potenciál i pro investiční využití. K pozemku je plánována nová zpevněná příjezdová komunikace, jejíž realizace je připravena. Velkou předností lokality je její klidný charakter, blízkost přírody, lesů, luk a rybníků, příjemné výhledy a současně výborná dostupnost centra Hradce Králové. Roudnička představuje velmi žádané místo pro kvalitní bydlení s kombinací soukromí, přírody a pohodlné dostupnosti veškeré občanské vybavenosti.<br /> Prohlídkový den se koná 8.9. od 14H.<br /> Pro více informací a sjednání prohlídky kontaktujte makléře. <br /> S financováním vám rádi pomůžeme.

Parametry

Cena
10.70 mil. Kč (14658 Kč/m²)
Pozemek
730 m²
Na trhu od
31.08.2026 (2 dny)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 1878 m MHD 22 m školka 1573 m lékař 1885 m pošta 1654 m restaurace 734 m škola 1891 m obchod 1879 m vlak 2726 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 10.70 mil. Kč 31.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 10.70 mil. Kč 31.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

7.71 mil. Kč
rozpětí 7.15 mil. – 11.13 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 39 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 7.85 mil. · váha 80 %
Model z dat 9.49 mil. · váha 14 %
Cenová hladina (cr) 1.75 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (80% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 10 747 Kč/m² → 7.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.49 mil. Kč (rozpětí 5.86 mil. Kč – 17.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 18303 nabídek stejného druhu → 1.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 10.70 mil. Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
22 m (Roudnička)
Nádraží
2741 m (Opatovice nad Labem-Pohřebačka)
Pardubice hl. n.
72 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
120 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026 přidáno